신도시 넘보는 화성 봉담, 4만여 가구 신도시급 주거단지로 ‘주목’

경기도 화성시 봉담 일대에 신도시급 주거단지가 조성을 앞두고 있어 수요자의 이목이 쏠리고 있다.

업계에 따르면 경기도 화성시 봉담읍 일대에 봉담 1,2지구, 동화지구, 효행지구, 와우지구, 내리지구 등 공공택지 및 민간도시개발 사업 등을 통해 4만 2000여 가구에 달하는 주거단지가 조성된다. 동탄1신도시, 위례 신도시가 각각 4만 1500여 가구, 4만 4800여 가구인 점을 감안하면 봉담 일대에 하나의 신도시가 조성되는 셈이다.

현재 봉담일대에는 공공택지개발을 통해 봉담 1,2지구에 1만 7000여 가구가 입주 및 입주할 예정이며, 민간도시개발 사업을 통해 동화지구 2400여 가구, 와우지구 7100여 가구, 효행지구 1만 1500여 가구, 내리지구 4000여 가구 등이 입주 및 입주 예정에 있다.

특히 민간도시개발사업을 통해 공급된 단지들의 경우 대부분이 대형건설사 브랜드 아파트로 조성되는 만큼 비브랜드 아파트 및 임대·공공물량이 다수 포진돼 있는 택지지구 및 신도시 보다 가치가 더욱 높아질 것으로 보인다.

여기에 광역 도로망을 비롯해 교육시설, 공원시설, 편의시설 등의 생활 인프라가 조성돼 있어 오랜 시간에 걸쳐 인프라가 확충되는 신도시 보다 실거주를 하기에도 수월하다.

봉담의 경우 사통팔달의 광역교통망도 확보하고 있다. 수도권 제2외곽순환도로(봉담~동탄 구간) 봉담 IC, 비봉~매송간 도시고속도로, 봉담~송산간 고속도로, 수원~광명간고속도로, 과천~봉담도시고속화도로 등의 광역도로망이 풍부해 수도권 전역으로 이동이 수월하다. 여기에 신분당선 연장선 광교~호매실구간이 지난해 12월 기본계획이 확정됐고, 호매실~봉담 구간도 제4차 국가철도망 구축계획에 반영돼 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

또한 봉담 주변으로 화성일반산업단지, 발안산업단지, 수원델타플렉스, 오산 가장일반산업단지, 삼성전자 화성캠퍼스, 삼성전자 기흥캠퍼스 등이 있어 직주근접으로도 손색이 없다.

높은 미래가치와 주변의 집값 상승의 영향으로 가격도 오름세다. 부동산 114자료를 최근 1년 동안 봉담읍 아파트 값은 15.32% 상승했다. 이는 동탄신도시가 속해 있는 반월동(12.43%), 영천동(11.31%), 목동(9.92%), 청계동(9.42%), 반송동(7.99%), 오산동(7.34%) 등 보다 높은 수치이며, 화성시 평균(12.28%) 상승률도 상회하고 있다.

개별단지로도 살펴보면 가격 상승은 더욱 두드러진다. 국토교통부 아파트 값 실거래가 자료를 보면 ‘e편한세상 신봉담’ 전용 59㎡의 경우 4월, 5억 1000만원에 거래가 이뤄지며 1년전(4억 1000만원)에 비해 1억원 가량(24%) 가격이 뛰었다. 또 ‘호수마을 동문굿모닝힐’ 전용 84㎡도 지난 4월 5억 1600만원에 거래되며 이 기간 동안 15% 이상 상승했다.

이렇다 보니 분양시장도 뜨겁게 달아오르고 있다. 지난해 5월 분양한 동화지구 A-3블록의 ‘봉담자이 라피네’는 1순위 해당지역에서 22.09대 1로 봉담 최고 경쟁률을 기록했고, 올해 봉담에서 청약을 받은 후분양 아파트인 ‘봉담 파라곤’ 역시 1순위에서 평균 19.77대 1의 높은 경쟁률로 마감됐다.

업계관계자는 “그동안 수도권 외곽지역이라는 인식 때문에 미분양 지역이라는 이미지가 강했지만 동탄신도시 및 인근 수원지역의 집값이 크게 오르고 있고, 교통여건 개선으로 서울 및 수도권 접근성이 좋아졌고, 개발호재 및 교통호재도 풍부하다 보니 젊은층을 중심으로 선호도가 높아졌다”고 설명했다.

분양을 앞둔 단지에도 수요자들의 관심이 자연스럽게 쏠리고 있다. GS건설은 6월 봉담읍 동화지구 일원에서 ‘봉담자이 라젠느’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층 7개동 전용면적 59~112㎡ 총 862가구 규모로 이뤄진다. 동화지구 A-3블록에 ‘봉담자이 라피네’ 750가구가 입주할 예정에 있어, 이 단지와 함께 1612가구의 자이 브랜드 타운이 형성될 예정이다.

봉담자이 라젠느는 우수한 입지여건을 자랑한다. 우선 도보권에 와우초, 와우중, 봉담1고(예정), 초등학교부지 계획 등이 있으며, 반경 약 1㎞ 이내에 봉담읍 학원가도 있어 교육여건이 우수하다. 여기에 이마트(봉담점)를 걸어서 이용할 수 있고, 사업지 반경 약 1㎞ 이내에 CGV, 하나로마트(봉담점), 봉담 1지구 중심상업지구 등이 있어 편리한 생활이 가능하다. 단지 바로 옆으로 근린공원도 조성될 예정에 있어 여가활동을 즐기기에도 좋다.

단지는 남향 위주(남동, 남서) 배치로 채광성을 높였으며, 일부타입에 양면개방, 3면개방, 4면개방 등의 특화설계가 적용돼 개방감도 극대화했다. 이와함께 14%대의 건폐율 적용으로 단지에서 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있는 것이 특징이다.

봉담자이 라젠느 견본주택은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 일원에서 6월중 개관할 예정이며, 현재 경기도 화성시 효행로 일원에서 홍보관을 운영 중이다.