알투코리아부동산투자자문㈜는 지난 2000년 11월 국내 최고의 부동산 정보제공 회사인 부동산114㈜의 리서치센터가 모체가 돼 상업용 부동산 관련 전문 연구 및 투자자문 기관으로 출발했다.
부동산114가 주거용 부동산 중심의 자료를 수집·제공하는 역할을 담당하고 있는 것에 비해 이 회사는 부동산114가 수집한 정보를 한번 더 가공하여 보다 심도있는 분석자료를 제공하는 역할을 하고 있다. 특히 상업용 부동산인 오피스빌딩에 대한 정보 수집 및 분석을 통해 부동산시장에 참여하는 주체들이 부동산시장의 변화를 이해하는 데 도움이 될 수 있는 정보를 제공한다.
이러한 정보를 토대로 자산으로서의 부동산 가치를 높일 수 있는 다양한 자산관리 해법을 제공하는 것과 부동산금융 관련 컨설팅, 부동산사업 타당성 평가, 부동산 투자수익률 정보제공, 교육 등에 주력하고 있다.
◇현황=지난해 10월에는 리츠법에 따라 건설교통부에 부동산투자자문회사로 등록한, 이론과 실무를 겸비한 연구 중심의 부동산투자 자문회사다. 현재 자본금은 10억원이다.
알투코리아부동산투자자문의 강점은 풍부한 부동산 관련 데이터 확보 및 분석 틀을 보유하고 있다는 것이다. 이를 최대한 활용해 시장에 최적의 대안을 제시할 수 있는 전문인력을 보유하고 있다.
알투코리아부동산투자자문이 보유한 부동산 관련 데이터는 오피스 빌딩의 기본정보 및 임대료와 공실률 현황 자료다.
지난 99년 1�^4분기부터 지속적으로 이들 정보를 수집, 분석해 상당한 데이터 베이스를 구축하고 있다. 서울 지역의 대형 및 중소형 오피스 빌딩 2200여 개를 대상으로 공실률 및 임대료 현황 자료를 분기별로 조사하고 있다.
지방 5대 광역시와 경기 성남시 분당신도시 등의 대형빌딩에 관한 데이터도 조사해 총 2600여개의 데이터 베이스를 구축하고 있다.
여기에다 모기업인 부동산114가 가지고 있는 아파트 및 오피스텔을 포함하는 주거용 부동산에 대한 풍부한 데이터를 보유, 국내 리츠의 주요 투자대상이 되는 상업용 및 주거용 부동산에 대한 가장 포괄적인 데이터 베이스를 구축하고 있다.
또 단순히 데이터 확보에만 그치지 않고 이를 토대로 시장을 분석하고 대안을 제시할 수 있는 분석의 틀과 전문인력을 가지고 있다는 것이 더욱 중요한 점이다.
◇올해 업무 계획 및 리츠시장 진출 전략=알투코리아부동산투자자문은 지난해 3월부터 이러한 강점을 살려서 지속적으로 부동산시장을 모니터링하고 있다. 모니터링 결과는 부동산시장 동향및 전망 보고서인 ‘R2 마켓 리포트’를 통해 매월 독자에게 전달되고 있다.
또 업무용 빌딩에 대한 보다 고급 정보를 담은 ‘오피스마켓리포트’를 이달중 창간할 예정이다.
이러한 시장분석 보고서의 발간은 풍부한 데이터와 분석 틀, 그리고 전문인력 없이는 쉽지 않은 일이다.
알투코리아부동산투자자문회사는 리츠에서 투자 자문회사의 역할을 담당할 계획이다. 하나의 투자상품으로서 리츠가 시장에 나오게 되기까지는 다양한 시장참여자들이 개입하게 된다. 이때 리츠 상품 출시에 직접 참여하기보다는 부동산투자 자문회사로서 리츠회사를 상대로 매입, 보유, 처분의 각 단계별로 다양한 자문을 할 계획이다.
예를 들어 매입단계에서는 자산실사 자문 업무를 통한 적정가격의 분석, 보유 및 운영단계에서는 적정임대가 산정, 임대마케팅 등에 대한 자문, 최종적으로 처분단계에선 매각 및 리모델링 여부 등 부동산의 전 생애 주기에 주요한 의사 결정을 위한 자문을 통해 부동산자산의 가치를 높이는 역할을 수행한다.
알투코리아부동산투자자문의 업무 장치는 국내 최고의 데이터 베이스로서 이에 걸맞은 데이터분석 해법을 보유하고 있다는 것이 업계의 평가다.리츠에서 가장 중요한 안정성과 투명성을 확보할 수 있도록 하는 컨설팅에 확실한 경쟁력을 갖추고 있다.
다른 투자에서도 마찬가지지만 리츠에 대한 투자 역시 미래에 대한 예측을 근거로 투자가 결정된다.
일반 투자자들이 리츠에 투자할 때나 리츠가 부동산에 투자할 경우 투자하고자 하는 부동산에서 미래에 얼마만한 수익이 발생될 수 있는가에 대한 예측을 근거로 투자 결정을 하게 된다.
따라서 안정성이라고 하는 것은 투자 대상인 부동산에서 미래에 얼마나 안정적으로 수익이 발생할 것인가인데 이는 예측을 근거로 하는 것이다. 투명성도 미래에 대한 예측이 얼마나 정확하고 객관적인 데이터를 토대로 했느냐에 따라 결정된다고 할 수 있다.
알투코리아부동산투자자문은 가장 객관적이고 정확한 데이터에 근거한 분석자료를 제공해 투자의사 결정 단계에서부터 투명성과 안정성이 확보될 수 있는 근거를 제시, 리츠의 안정성과 투명성 확보에 기여할 방침이다.
알투코리아부동산투자자문주식회사의 지향점은 리츠시대를 맞아 리츠회사를 평가하는 회사로 자리매김하는 것이다. 이 회사는 시장에 계속 등장하게 될 리츠회사에 등급을 매겨 개인이나 기관투자자에게 투자기준을 제공하는 역할을 전담하겠다는 것이 목표다. 이를 위해 보다 정확하고 객관적인 자료조사와 연구개발에 투자, 신뢰할 수 있는 기준을 만들기 위해 동분서주하고 있었다.
/ hanuli@fnnews.com 신선종기자
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