지하철 9호선 흑석역세권에 자리잡고 있는 흑석2구역은 상업·업무·주거 등이 어우러진 고밀도 복합단지로 개발된다. 이곳은 지난해 3월 도시환경정비사업조합 설립 추진위원회가 구성됐으며 추진위는 연내에 조합 설립을 마치고 본격적인 재개발에 들어간다는 계획이다.
■최고 35층 주상복합 단지로 개발
동작구 흑석동 99의 3 일대 4만5229㎡의 흑석2구역은 도시환경정비사업으로 개발된다. 이 지역은 용적률 400%를 적용받아 지상 최고 35층 규모의 주상복합 단지로 조성된다. 지하철 9호선 흑석역 인근에는 중앙문화공원이 조성되고, 공원 주변으로는 복합문화센터와 상업·업무·주거 등 복합기능의 '타운 코어(Town Core)'가 들어선다.
이곳에는 임대주택 101가구를 포함해 총 609가구의 주택이 들어서며 이 중 196가구는 아파트 주거공간의 일부를 독립된 현관과 부엌, 화장실, 방 등을 갖춰 세입자에게 임대할 수 있는 부분임대아파트로 지어진다. 규모별 주택건설 물량은 전용 60㎡ 미만의 소형주택이 129가구(임대주택 101가구 포함)로 약 21%를 차지하고, 60∼85㎡가 약 60%인 363가구, 85㎡초과 대형주택이 약 19%인 117가구다. 이와 별도로 오피스텔 85실도 들어선다.
흑석2구역 조합설립 추진위 관계자는 "오는 9월께 주민설명회를 열고 연내에 조합설립을 마무리할 예정"이라고 말했다.
■호재 불구 지분시장은 잠잠
흑석뉴타운은 올림픽대로, 한강대교, 현충로 등을 통해 강남권과 도심권으로 수월하게 진입할 수 있는 등 교통여건이 좋다. 주변에 중앙대, 숭실대, 서문고, 중대부중, 중대부속초 등 각종 교육시설이 밀집해 교육환경도 좋다.
다만 각종 호재에도 불구, 재개발 지분시장은 별 움직임 없이 잠잠하다. 전반적인 부동산시장 침체의 영향을 받고 있기 때문이라는 게 현지 부동산중개업소 관계자의 설명이다.
현지 S공인 관계자는 "현재 재개발 지분 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다"면서 "흑석2구역의 지분시세는 23㎡가 3.3㎡당 평균 6000만원, 33㎡는 5000만원, 66㎡는 3500만원 수준"이라고 말했다
한편 흑석뉴타운은 전체 면적이 89만4993㎡로 서울시의 3차 뉴타운으로 지정됐다. 정부가 도심 광역재개발을 지원하기 위해 만든 도시재정비촉진특별법에 따라 지정된 도시재정비촉진지구다. 이곳 도시재정비 사업은 오는 2015년께 마무리될 예정이다.
/yccho@fnnews.com조용철기자
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