▶ 대덕테크노밸리, 대전산업단지의 아파트 수요층 풍부
부동산 개발 호재는 주변 지역 부동산 가격을 끌어 올리게 마련이다. 대전 국제과학 비즈니스벨트라는 초대형 국책사업으로 대전시 유성구와 대덕구가 들썩이고 있다. 이사업은 2009년 국가과학기술위원회가 과학벨트 종합계획을 확정하고 그동안 행정 절차를 진행해 왔으며 2014년 미래창조과학부가 대전 과학벨트 거점지구(신동, 둔곡지구) 실시계획을 최종 승인함에 따라 중앙부처와의 행정 및 인허가 절차가 사실상 완료되었으며 현재 토지보상 절차를 진행 중이다.
국제과학비즈니스벨트 거점지구인 대전 신동, 둔곡동을 중심으로 2021년까지 최대5조 6천억원의 국비를 투입하여 세계수준의 기초과학 연구환경 조성과 과학 기반의 산업 육성을 목표로 개발할 예정이다.
과학벨트가 들어서면 대전에는 대덕테크노밸리와 함께 한국의 실리콘밸리가 될 것으로 보고 있으며 대전지역 경제에 막대한 효과가 있을 것으로 보고 있다. 특히, 인접해 있는 대전 대덕구, 유성구, 세종시에 외부 인구 유입과 부동산가격 상승이 기대가 되고 있다. 올해 대전 대덕구와 세종시간에 BRT(간선 급행 버스 체계)도로가 개통하면 과학벨트 주변 개발이 더욱 활발 할 것이다.
대전과학벨트 개발 사업의 최대 수혜지중 하나인 대덕구 신탄진에 대덕테크노밸리와 대덕산업단지 인근에 합리적인 분양가로 중, 소형 아파트를 청약통장이 필요 없이 선착순 분양 중에 있어 화제다.
대전시 대덕구 석봉동에 신탄진역 역세권에 금강을 끼고 들어서는 ‘금강 로하스 엘크루’ 모델하우스에는 매일 내집마련 실수요자들이 몰리고 있다.
이 아파트가 들어서는 대전시 대덕구는 대규모 산업단지와 과학연구단지가 있어 아파트 수요가 많은 지역임에도 불구하고 신규 아파트 공급이 부족한 상황이고 오래된 아파트가 많아 새아파트 수요가 많은 지역이다. 10년 이내의 비교적 새아파트 주변 전세가가 1억8천만원에서 2억 5천만원에 형성되어 주변 전세 보증금이면 분양 받을 수 있는 분양가이다.
‘금강 로하스 엘크루’는 건설사 시공능력 평가 41위 1군 건설업체인 대우조선해양건설(주)가 시행/시공하고 대한주택보증에서 보증되며 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 총 765세대 규모로 전 세대가 선호도 높은 중소형(전용 59∙84㎡)으로 구성되어있으며 대부분 세대가 남향으로 배치되어 있다.
이 아파트는 1차 계약금 1000만원, 중도금 전액 무이자 융자 조건으로 내집 마련의 기회를 제공하고 있다.
단지는 석봉동 내에서도 최적의 입지라는 평이다. 단지 북측으로는 금강조망이 가능하며, 단지와 인접한 로하스 산호빛공원이 자리잡고 있다. 이 공원에는 수영장 및 음악분수 등 대전에서도 유명한 공원이다. 금강을 따라 조성된 ‘해피로드’는 자전거길, 산책로, 에코공원, 수상스포츠센터, 대청댐 로하스공원까지 연결, 건강한 여가생활을 가까이서 누릴 수 있다.
상대적으로 합리적인 분양가와 선호도 높은 중소형 위주 구성도 눈길을 끈다. 분양가는 3.3㎡ 당 평균 600~700만원대의 합리적인 분양가로 책정됐다. 또한 혁신 평면과 특화 설계로 공간 활용도를 높인 것도 특징적이다. 또한 발코니 확장 면적을 극대화해 실제 사용 면적(전용면적 + 발코니써비스 면적)이 일대에서 가장 큰 편이다. 세종시 아파트 신규 분양가가 3.3㎡당 800~900만원대 중후반인점을 고려하면 상대적으로 저렴한 분양가이다.
‘신탄진 금강 로하스 엘크루’ 가 위치하는 주변으로는 이미 2300여세대규모의 신탄진 금강엑슬루타워가 입주를 완료한 상태며 주변으로 “신탄진 서희스타힐스”, 남한제지부지의 개발이 예정되어 있어 향후 기대감이 높은 상황이다. 개발이 완료되면 이 일대는 6000여세대에 이르는 대규모 주거타운으로 거듭날 전망이며, 대전과학벨트와 대덕테크노밸리 배후 주거단지로 주거가치는 물론 시세차익 등 재산가치 상승도 기대해 볼만한 곳으로 주목 받고 있는 상황이다.
교통편도 좋다. 도보거리에 경부선 신탄진역이 자리잡고 있다. 특히 신탄진역은 향후 충청권광역철도(개통예정)가 들어서 충청권으로의 이동이 더욱 편리해질 전망이며, 경부고속도로 신탄진IC와도 가깝고 17번 국도를 통해 청주시와의 접근성도 뛰어나다.
특히, 올해 개통 예정인 세종행정도시와 대덕테크노밸리 간 도로가 개통되면 세종시까지 10여분이면 출퇴근이 가능하다. 신규 도로 개통은 부동산 시장의 가치 상승을 가져오기 때문에 향후 세종시와 연계성이 높은 지역으로 관심을 끌고 있다.
또한, 인근에 대덕테크노밸리 과학단지, 대전산업단지, 국제과학비지니스벨트(예정)등이 자리잡고 있어 아파트 수요가 많은 지역이다.
단지 바로 앞에는 새여울초가 자리잡고 있으며, 도보거리에 신탄진초, 신탄진중, 이문고 등이 위치해 초∙중∙고교 모두 도보로 통학이 가능한 교육환경도 장점이다. 단지 옆에는 “신탄진 금강 엑슬루 타워” 2312가구가 입주해 있어서 대규모 신흥 주거 지역을 형성하게 된다.
이 아파트와 근거리에 위치한 유성구 관평동에 대덕테크노밸리7단지, 8단지 백조예지미지 전용면적 84㎡(구33평) 매매가가 3억대 중반 가격을 형성하고 있고, 전세가 또한 2억대 중후반에 시세가 형성되어 있다.
대전 지역에서 오는 10월 분양 예정인 “관저4구역 포스코더샵”, “학하지구 유성 제일오투그란데 리빙포레”, “노은3지구 영무예다음”, “대덕 금성백조 예미지 어반코어” 등이 3.3㎡(평)당 900만원대 분양가를 예상하고 있어 상대적으로 저렴한 분양가로 선착순 계약중인 “금강로하스엘크루”에 관심이 쏠리고 있다.
저렴한 분양가로 신탄진 지역의 새바람을 일으키고 있는 신탄진 엘크루 아파트는 선착순 동호수 지정 계약을 진행 중이며 모델하우스는 방문 시 대표 전화로 방문 예약 후 방문하시면 친절한 상담과 동호수 선택에 유리하다. 입주는 2017년 11월 예정이다.
모델하우스 대표전화 : 1599-6844
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