압구정 신현대아파트, 한 달 만에 14억원 폭등

전용 197㎡ 10층 1월 57억5000만원에 신고가
지난해 12월 43억5000만원보다 14억원 폭등

서울 강남구 압구정동 현대 아파트 단지 전경. fnDB

[파이낸셜뉴스] 서울 강남구 압구정동 신현대 아파트(9, 11, 12차)가 한달 보름 만에 14억원이나 올라 부동산 커뮤니티가 들썩였다. 일각에선 자전거래를 의심하기도 했지만, 인근 중개업소들에서는 "없어서 못판다"는 반응이다. 전문가들은 서울시장 선거를 앞두고 재개발·재건축 규제 완화 기대감에 낳은 결과라는 게 중론이다.

16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동 신현대 아파트 전용 197㎡는 지난 1월 16일 57억5000만원(10층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 특히 이번 신고가가 눈에 띄는 점은 기존 거래 한 달 남짓 만에 14억원이나 올랐다는 점이다.

해당 단지 같은 평형의 기존 신고가는 지난해 8월 10층 매물이 45억원에 거래된 것이다. 이후 12월 3일, 3층 매물이 43억5000만원에 거래됐다. 층별 가격 차이를 고려하면 비슷한 수준이지만, 불과 한 달 뒤 14억원이나 오른 셈이다.

이에 대해 한 네티즌은 "저희 집도 많이 올랐지만, 압구정은 한 달 만에 저희 집 가격보다 더 많이 올랐다"며 "신현대12차는 2006년에도 26억원이나 하던 곳이라 새삼 놀랍지는 않다"고 말했다.

일각에선 자전거래를 의심하기도 했다. 아무리 압구정이라지만 올라도 너무 크게 올랐다는 이유에서다. 하지만 인근 중개업소들의 반응은 달랐다.

A중개업소 대표는 "구현대·신현대 아파트를 합쳐 1만 가구 가량이 있는데 지금 매물은 10건이 채 안된다"며 "2구역은 이달 조합 창립총회가 열릴 예정이고, 3월 조합이 설립되면 가격은 더 뛸 전망이라 집을 사려는 수요는 꾸준하다"고 말했다.

B중개업소 관계자는 "1월에 57억원대에 거래된 이후 같은 평형이 현재 58억~60억원 수준에 나와있다"며 "이달 발표한 공급대책 이후에도 가격이 급등하고 있다"고 시장 분위기를 전했다.

전문가들은 이 같은 현상에 대해 오는 4월 서울시장 보궐선거을 앞두고 재개발·재건축 규제 완화에 대한 기대감으로 풀이했다. 또 2·4대책의 '공공 주도 재건축'을 할 경우 현금청산을 당할 수 있어, 투자자들이 민간개발이 확실시되는 압구정 아파트 단지들로 발길을 돌린 점도 한 몫을 했다. 다만 아직 높아진 가격에 대한 거래가 많이 이뤄지지 않았고, 재건축 과정이 길어질 수 있어 투자에는 신중해야 한다는 지적이다.

고준석 동국대 겸임교수는 "재건축 아파트들은 신축 아파트에 비해 비교적 덜 오른 측면이 있는데다 압구정동은 상징적으로 부촌이란 인식이 강하다"고 상승 이유에 대해 설명하면서도 "재건축은 실제 사업이 진행되기까지 등락 폭이 높아서 투자로의 접근은 조심해야 한다"고 조언했다.

한편 압구정 아파트들은 최근 조합 설립에 속도를 내고 있다. 정부가 '집주인 2년 실거주'라는 규제를 입법화하기 전에 조합을 설립해야 규제를 피해갈 수 있어서다.

정부는 지난해 6·17대책을 통해 투기과열지구 내 조합설립 인가를 신청하지 않은 재건축 단지는 집주인이 2년 이상 실거주해야 분양권을 받을 수 있게 했다.

이 때문에 오랜 시간이 소요될 것으로 예상됐던 압구정 재건축이 오히려 규제 때문에 빨라진 셈이다.

전날엔 서울 압구정동 6개 정비구역 가운데 4구역(현대8차, 한양 3·4·6차)가 처음으로 조합설립 인가를 받았다.

2, 3구역은 각각 오는 25, 28일 조합설립 총회를 열고 강남구청에 조합설립 인가 신청을 낼 계획이다.

[e-mail] 김동호 기자