생활숙박시설•도시형생활주택•상가 등 수익형 부동산, 브랜드 달고 완판 행진
아파트 규제 피해 수익형 부동산으로 눈 돌리는 투자자들, 브랜드 상품 선호
아파트 규제 피해 수익형 부동산으로 눈 돌리는 투자자들, 브랜드 상품 선호
브랜드 파워 바람이 거세다. 이제 수익형 부동산 시장에도 브랜드의 영향력이 거세지고 있다. 아파트 등 주택시장에서 브랜드 프리미엄을 경험한 수요자들이 각종 규제를 피해 수익형 부동산으로 눈을 돌리면서 브랜드 상품의 인기가 높아지는 모습이다.
이미 검증받은 브랜드라는 점에서 더 그렇다. 대형 건설사들이 오랜 기간 쌓아온 경험을 기반으로 지역 내 우수한 입지를 선점해 비교적 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있다는 점도 인기 요인 중 하나로 꼽힌다. 아울러 브랜드 상품은 인지도가 높고, 상품성이나 사업 안정성에서 비교적 우위에 있는 만큼 임차인 모집에도 유리하다는 장점이 있다.
통계를 봐도 확인할 수 있다. 상황이 이렇자 최근 브랜드 상품으로 공급된 수익형 부동산의 인기는 높게 나타나고 있다. 예컨대 한국부동산원 청약홈에서 지난 6개월간(‘20년 9월~’21년 2월) 접수된 오피스텔과 도시형생활주택 총 24개 단지의 청약 경쟁률을 분석해보면, 마감에 성공한 9개 단지 중 2개 단지를 제외한 7개 단지가 대형 건설사의 브랜드 단지로 공급됐다. 특히 7개 브랜드 단지의 접수 건수는 총 2만1,367건으로 24개 단지 전체 접수 건수 2만4,578건의 약 86.94%에 달했다.
타 상품도 마찬가지다. 지난해 8월 경기도 안양 평촌신도시에서 공급된 생활숙박시설 ‘평촌 푸르지오 센트럴파크’는 552실 모집에 총 6만6,704건이 접수돼 평균 120.84대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 지난해 9월 인천 연수구에서 생활숙박시설로 공급된 ‘힐스테이트 송도 스테이에디션’은 608실 모집에 총 6만5,498건이 접수돼 평균 107.73대 1의 경쟁률을 기록했다.
이에 상가 등에서도 브랜드 파워가 거세다. 업계에서는 최근 아파트에 집중된 고강도 규제를 피해 많은 투자자들이 수익형 부동산으로 눈을 돌리면서 브랜드 유무를 따지는 경우가 많아졌다는 분석이다. 아울러 브랜드 상품으로 공급되는 수익형 부동산은 희소성이 높고, 사후관리도 우수해 추후 시세 상승도 기대할 수 있기 때문으로 보고 있다.
이러한 가운데 대우건설은 3월 부산광역시 영도구 동삼동 일원에서 ‘부산 오션시티 푸르지오 레지던스’를 분양할 예정이다. 이 단지는 전체 지하 3층~지상 49층 아파트 4개동, 지하 2층~지상 20층 숙박시설 1개동 규모로 구성된다. 이중 레지던스는 숙박시설동 지상 3층~지상 12층, 전용면적 21~23㎡ 160실로 이뤄져 있다. 부산 관광객이 가장 선호하는 관광지 1위인 태종대 인근에 위치해 있으며 관광 수요가 몰리는 부산국제시장, 자갈치시장 등 남포동이 가깝다. KTX·SRT 부산역까지 차량을 이용해 약 20분대에 이동이 가능해 부산 전역은 물론, 광역 수요 확보도 유리하다. 전 호실 테라스를 제공하며, 모든 호실에서 바다 조망이 가능하다.
현대건설은 대구광역시 남구 대명동 일원에 ‘힐스테이트 대명 센트럴’ 오피스텔을 분양 중이다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 49층, 5개 동, 총 1,089세대로 조성되며 이 중 주거형 오피스텔은 전용면적 84㎡ 228실 규모로 구성된다. 대구도시철도 1호선 영대병원역과 현충로역을 도보로 이용 가능하고 대명로와 인접해 신천대로, 앞산순환로, 달구벌대로 등 접근이 용이하다. 편의시설로는 영남대학교병원, 홈플러스(남대구점), 남구청 등이 가깝고 남도초를 걸어서 통학할 수 있다.
대림건설㈜과 ㈜대림코퍼레이션은 인천광역시 부평구 부평동 일원에서 ‘e편한세상 시티 부평역’를 분양 중이다. 이 단지는 지하 6층~지상 20층, 3개동으로 구성되며 오피스텔 전용면적 23~41㎡ 1,208실, 지상 2~3층 오피스 156실, 지상 1층 근린생활시설 18실로 이뤄져 있다.
현대건설은 대구광역시 수성구 만촌동 일원에서 ‘힐스 에비뉴 만촌 엘퍼스트’ 상업시설을 분양 중이다. 총 420실 규모의 주거복합단지 힐스테이트 만촌 엘퍼스트 내에 들어서는 이 상업시설은 지상 1~2층에 조성되며, 1층 22호실, 2층 36호실 총 58호실 규모다.
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