‘영끌’ 2030, 부동산시장 큰손 됐다.. ‘마용성 → 강남3구’ 서울 전역 매수

40세 미만 매수 40% 육박
첫 집 구매는 ‘노도강’ 몰려

2030세대가 서울 부동산 매매 시장의 주 수요층으로 떠올랐다. 반면 전통적으로 부동산 시장 '큰손'이었던 4050의 매수 비중은 절반 이하로 줄어들었다.

19일 부동산 정보 플랫폼 직방이 서울 소재 집합건물을 매매한 소유권이전등기의 매수인 통계를 분석한 결과 최근 6개월간 40세 미만 연령층 비중이 40%에 육박하는 것으로 조사됐다. 2030의 집합 건물 매수는 '영끌' 패닉바잉이 한창이었던 지난해 4·4분기 38.2%, 올 1·4분기 37.1%로 역대 최고 수준을 보이고 있다.

반면 서울 부동산 시장을 이끌었던 40~59세는 작년 과반 벽을 허물더니 최근 6개월 동안에는 매수 비중이 40% 중반대로 내려앉았다.

4050의 집합건물 매매 비중은 지난해 2·4분기 47.9%로 처음 50% 이하로 내려갔다. 지난해 4·4분기 46.4%, 올 1·4분기에는 46.9%로 여전히 최저 수준을 보이고 있다.

특히 2030 매수 수요는 특정 지역에 국한되지 않고 서울 전역으로 빠르게 확산되면서 주 수요층으로 부상하는 것으로 분석됐다.

권역별로는 패닉바잉 바람이 불었던 강북 비중이 높았다. 올 1·4분기 서울 권역별 집합건물을 매수한 40세 미만 매수인 비중은 마용성(마포·용산·성동)이 39.3%로 가장 높고, 노도강(노원·도봉·강북) 39.0%, 강남 3구 34.2%로 조사됐다. 함영진 직방 랩장은 "2030 매수 비중은 2019년 3·4분기부터 큰 폭으로 증가하면서 강남 3구도 30% 이상으로 늘어났다. 마용성은 작년 4·4분기 46.2%까지 증가했다"고 말했다.

또 서울 집합건물 매수인 중 생애 첫 부동산 구입 비중은 전 연령에서 늘었다. 모든 연령대에서 첫 부동산 구입 비중이 증가하며 신규 부동산 시장 진입 수요가 늘어났다는 의미다.

올 1·4분기 해당 비중은 40세 미만이 61.2%, 40~59세 24.5%, 60세 이상 15.5%로 조사됐다. 40세 미만의 경우 2015년 1·4분기 60.7% 이후 처음으로 60% 이상의 비중을 기록했다.

2030의 첫 부동산 구입 비중도 상대적으로 매수가격 부담이 적은 노도강에서 높았다.

2030의 생애 첫 부동산 구입 비중은 올 1·4분기 노도강이 66.4%로 가장 높았다. 마용성은 59.1%, 강남 3구는 54.0%로 증가했다.

함 랩장은 "이전과 달리 가격이 높은 지역에서도 40세 미만의 생애 첫 부동산 구입 비중이 증가하는 양상"이라면서 "입지가 우수해 가치가 높은 지역에 대해서도 첫 부동산 구입 지역으로 적극적인 매수 움직임을 보였다"고 말했다.

[e-mail] 박소연 기자