[fn마켓워치]홍대 '좋은사람들 빌딩' 매각 잰걸음

매각자문사에 쿠시먼앤드웨이크필드코리아
2020년 9월 인수 후 2년 여만

[파이낸셜뉴스] 지하철 2호선 홍대입구역 초역세권에 위치한 '좋은사람들 빌딩'이 매각에 속도를 낸다. 이 건물은 코스닥 상장사 좋은사람들이 본사 사옥으로 썼던 건물로, 카카오의 플래그십 스토어인 카카오프렌즈는 물론 금융사들이 입주해있다. 건물을 소유한 KB부동산신탁으로선 2020년 9월 인수 후 2년 여만에 매각이다.

21일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KB부동산신탁은 리츠(부동산투자회사)인 '케이비홍대리테일위탁관리부동산투자회사'가 보유한 좋은사람들 빌딩 매각자문사에 쿠시먼앤드웨이크필드코리아를 선정했다. KB부동산신탁은 2020년 9월 '좋은사람들 빌딩'을 1267억원에 베스타스자산운용으로부터 인수한 바 있다.

이번 거래는 직접 실물자산을 취득하는 에셋딜(Asset Deal)이 원칙이다. 다만 시장상황 등을 고려해서 펀드 수익자를 교체하는 형식인 셰어딜도 가능한 것으로 알려졌다.

좋은사람들 빌딩은 1998년 1월 준공, 2016년 11월에 대수선을 진행한 오피스다. 서울시 마포구 양화로 162 소재로 지하철 2호선 홍대입구역 8~9번 출구 사이에 있다.

대지면적 1239.3㎡, 연면적 1만3878.11㎡다. 지하 4층~지상 17층 규모다. 건폐율 59.21%, 용적률 839.32%다.

앞서 KB부동산신탁은 리츠를 통해 이 빌딩의 인수 자금을 조달했다. 에쿼티(지분) 395억원, 론(대출) 945억원, 임대보증금 37억7000만원 등이 대상이다. 에쿼티는 한화증권, KB증권을 판매사로 선정해 비상장 공모를 통해 조달했다. 담보대출은 산업은행, 삼성화재, 저축은행 등에서 조달했다.

IB업계 관계자는 "베스타스자산운용은 2018년 4월 좋은사람들 빌딩을 부동산펀드를 통해 매입 후 KB부동산신탁에 성공적으로 매각했다"며 "좋은사람들 빌딩의 위치가 매력적이라는데는 부연할 필요가 없다. 최근 판교 알파돔타워를 삼성SRA자산운용이 품게되면서 올해 국내 부동산 시장도 개선의 여지가 있는 것으로 읽힌다.

자금 동원력이 풍부한 전략적투자자(SI), 재무적투자자(FI)들을 중심으로 '좋은사람들 빌딩' 인수에 나설 것으로 보인다"고 말했다.

[e-mail] 강구귀 기자