[fn마켓워치]컬리어스, 1兆 규모 딜 성공

[파이낸셜뉴스] 글로벌 부동산 컨설팅업체 컬리어스 코리아는 올해 5월 총 3건의 주요 상업용 부동산 거래로 약 1조원(7억8000만달러) 규모의 빅딜(대형거래)을 완료했다고 24일 밝혔다. 서울 내 문정프라자, 동화빌딩, 남산그린빌딩이 대상이다.

이번 매각된 총거래 면적은 2만487㎡다. 금리는 높고 경제 상황은 불확실하지만 국내 상업용 부동산 시장의 긍정적 전망과 견고한 수요를 보여줬다는 분석이다.

서울 강남업무지구(GBD)에 자리한 문정프라자는 시행사 동훈에 매각됐다.

이 건물은 2013년 KT그룹이 GS건설에서 인수한 바 있다. 이 건물은 GS건설이 GS리테일을 통해 GS마트, GS스퀘어 등으로 운영했으나, 2010년 GS그룹이 마트와 백화점 사업 부문을 롯데쇼핑에 매각하면서 현재 롯데마트 송파점이 임차해 사용하고 있다. 문정프라자는 리테일과 오피스로 구성된 복합단지라는 어려움이 있었지만, 주변 개발 호재 등에 힘입어 매각에 성공했다.

1970년 준공돼 재개발이 예정된 동화빌딩은 금리 인상이 이어지면서 2월 매수가 무산돼 거래가 불투명했으나, 5월 JB금융그룹에 성공적으로 매각됐다. JB금융그룹은 지상 19층 대형 오피스 빌딩으로 재개발 후 여의도, 강남 등에 흩어져 있는 계열사들을 입주시킬 계획이다.

사모펀드 KKR에 매각된 남산그린빌딩은 1994년 준공된 연면적 5만7574제곱미터의 서울역 인근 오피스 건물로, 현재 SK텔레콤 계열사와 SK브로드밴드의 본사로 사용되고 있다. 서울역과 수도권 교통의 중심인 서울역 버스 환승 센터 등 핵심 교통망 부근에 있는 남산그린빌딩은 앞으로 3년~4년간 대대적 리노베이션을 통해 재임대할 예정이다. 이번 거래로 국내 오피스 시장이 한정된 공급 대비 탄탄한 수요를 보이는 시장 전망이 확인됐다.

조성욱 컬리어스 코리아 캐피탈팀 전무는 “우리는 이번 성공적인 거래를 통해 한국 상업용 부동산 투자 환경의 긍정적 변화를 입증했다. 5월에 완료된 총 1조원 규모의 거래는 한국 상업용 부동산 시장의 중요한 모멘텀으로 고금리와 높은 건설 비용에 따른 어려운 환경의 한국 상업용 부동산 투자에 대한 긍정적인 전환을 의미한다”고 말했다.

컬리어스 코리아의 대표 로버트 윌킨슨(Robert Wilkinson)은 “한국의 상업용 부동산 펀더멘털은 여전히 견고하다. 특히 서울은 세계 주요 도시에 비해 공실률이 가장 낮고 수요는 강하다.

컬리어스 코리아 캐피탈팀은 이번 달에 진행된 대규모 거래들을 성공적으로 마무리해 고금리 환경에도 불구하고 투자자들에게 한국 상업용 부동산 시장은 여전히 많은 기회가 있음을 보여줬다”고 밝혔다.

APAC 글로벌 자본 시장 전무 이사인 크리스토퍼 필그림(Christopher Pilgrim)은 “컬리어스는 시장에 대한 깊은 이해와 고객에게 가치를 제공하겠다는 의지를 바탕으로 고객의 성공을 꾸준히 가속하고 있다.

앞으로도 시장 정보와 전문 지식을 활용해 기회를 포착하고 기대를 뛰어넘는 솔루션을 제공할 것”이라고 말했다.

[e-mail] 강구귀 기자