서울 강남3구의 유일한 '재정비촉진지구(뉴타운)'인 서울 송파구 거여·마천지구에 대한 기대감이 높아지고 있다. 마천역 일대 재개발에 속도가 붙으면서 매수 문의가 늘어나고 있는 것이다. 19일 기자가 찾은 서울 송파구 마천역 일대 곳곳에는 마천지구 내 6개 구역 조합들의 현수막과 조합 사무실 간판이 곳곳에서 눈에 띄었다. 인근 중개업소에는 '재개발 문의 환영' 같은 투자자 이목을 끄는 문구도 쉽게 찾을 수 있었다. A 중개업소 관계자는 "매물 거래는 좀 줄었지만 최근 들어 투자자 문의가 늘어나고 있다"고 현지 분위기를 전했다. 마천 재개발 사업은 속도를 내고 있다. 앞서 서울시는 지난 3월 마천2구역 신통기획안을 확정했다. 또 이달 1일 마천3구역 건축심의도 통과시켰다. 2020년 조합 설립 이후 4년여 만이다. 마천4구역의 경우 지난 1월 관리처분인가를 받았다. 현재 거여(3개 구역)·마천(6개 구역) 재정비촉진지구 내 9개 구역 모두 정비사업을 완료했거나 진행중이다. 마천지구 매물 시세는 빌라 및 단독·다가구는 대지지분 기준 3.3㎡당 3000만원대에 거래되고 있다. 마천2구역 단독주택 대지지분 145㎡의 경우 14억원에 매물이 나왔다. 마천3구역 대지지분 30㎡ 빌라는 7억2000만원에 매물이 나왔다. 현지 중개업소에 따르면 마천역 일대 매수 문의 및 실거래는 1·3구역에 쏠리고 있다. 마천 6개 구역 중 사업 속도가 빠르기 때문이다. 또 신속통합기획 대상지인 마천2구역과 마천5구역이 토지거래허가구역으로 지정된 것도 이유다. 관리처분인가를 받은 마천4구역도 투자 문의가 적다. 송파구 등 투기과열지구 내 재개발은 관리처분인가 후 조합원 지위 양도가 금지되기 때문이다. 강용오 행복가득공인중개사 대표는 "마천 2·5구역은 토허제에 묶여 주택을 매매 거래하는 경우 2년간 실거주 의무가 있다"며 "재개발 투자자들 대부분은 이미 주택을 보유하고 있어 토허제 매물은 인기가 떨어진다"고 말했다. 이어 "단독·다가구 보다 빌라를 찾는 투자자가 많다"며