1·11대책, 지방 부동산 시장 급랭

정부가 집값 안정을 위해 잇따라 발표한 부동산 대책 가운데 1·11 부동산 대책이 나오고 한달이 지났으나 대구지역 부동산 시장은 수요자들의 심리위축에 따른 관망세와 거래위축으로 좀처럼 풀릴 기미를 보이지 않고 있다.

14일 부동산114 대구경북지사는 “지난 2003년 이후 정부의 많은 부동산 대책 가운데 이번 1·11 책이 대구 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미쳤으며, 대책이 나온 이후 대구와 서울의 주택매매가격 격차는 종전 보다 오히려 더 크게 벌어진 것으로 나타났다”고 밝혔다

대구부동산경제연구원도 최근 자료에서 1월 말 현재 대구지역 주택의 평당 매매가격은 468만원으로 전국 평균(788만원)과 서울(1621만원) 보다 크게 낮다며 1월 한달간 대구지역의 매매가격은 평당 1만원 오른데 반해 서울은 12만원이나 올라 대구와 서울의 주택매매가격 격차는 더 크게 벌어진 것으로 나타났다.

이는 정부가 주택가격을 잡아 서민들의 주거안정을 도모하겠다는 취지와 달리 분양가 상환제, 분양원가공개 도입, 주택담보대출 규제 등 부동산 대책이 사실상 실수요자들의 자금줄을 묶어 불신을 키웠고 지방의 부동산 시장이 심리적으로 위축됐기 때문으로 풀이하고 있다.

부동산114 대구지역본부에 따르면 정부의 1·11 대책이 발표되고 한 달이 지난 지금 대구지역 아파트 시장의 경우 분양권 시장은 -1.15%, 재건축 시장은 -0.01%, 매매시장은 -0.10%, 전세시장은 -0.10%의 변동률을 각각 기록한 것으로 조사됐다.

이진우 부동산114 대구경북지사장은 “대구지역 부동산 시장에 영향을 준 정부 대책들 중 하락률만 본다면 직전 1개월간 비교를 할 때 2003년 10·29 부동산 대책이 가장 큰 영향을 준 것으로 보이지만 실질적으로는 1·11대책이 더 큰 것으로 보인다”고 말했다.

특히 1·11대책이 서울과 수도권 등 일부 부동산 과열지역은 정부의 규제에 큰 영향을 받지 않는 반면 지방의 부동산 시장은 얼어붙어 시장을 죽이는 결과로 나타나고 있어, 수도권과 지방을 차별화하는 대책의 필요성이 요구되고 있다.

지역 건설업체 한 관계자는 “주택경기가 위축되면서 업체들이 주택사업을 포기하고 있어 중장기적으로는 공급 감소에 따른 가격불안 요인으로 작용할 가능성이 있다”며 “지방의 경우 부동산 시장 활성화를 위해 투기과열지구 해제 등 경기부양대책을 적극 검토해야 한다”고 주장했다.

/대구=[e-mail] 배기재기자