‘월세 1500만원’ 아파트 누가 사나 보니..

주택의 월세 전환 추세가 빠르게 진행되는 가운데 월세 1500만원에 달하는 아파트가 속속 등장하고 있다. 일반 직장인의 월급 3~4개월치에 해당하는 돈으로, 이제는 목돈 없는 가난한 사람들이 사는 곳이 월셋방이라는 말이 무색할 정도다.

19일 부동산업계에 따르면 월세 1000만원 이상 아파트는 대부분 교통과 입지, 편의시설이 잘 갖춰진 서울 강남구와 용산구에 위치해 있다.

서울 청담동 상지리츠빌카일룸3차아파트는 전용면적 254㎡가 보증금 4억원에 월세 1500만원이다. 이 금액이면 월세만 받아도 1년에 1억8000만원으로, 서울에서 웬만한 집 한채를 살 수 있다.

탤런트 최지우와 한채영이 살고 있어 화제가 되기도 한 이 집은 매물도 많지 않고 연예인 등 일부 특수 부유층의 문의가 많아 높은 월세에도 거래가 가능하다는 게 인근 중개업소 설명이다. 삼성동의 아이파크도 월세 수준이 높은 아파트다. 전용 195㎡가 보증금 2억원에 월세 1300만원 수준이다.

양지영 리얼투데이 팀장은 "강남은 업무밀집지역으로 최고경영자(CEO)급과 연예인들이 많이 거주한다"며 "이들은 자가소유 주택이 있으면서도 업무 편의를 위해 쇼핑, 외식, 교통 등이 편리한 강남의 월셋집을 선호한다"고 분석했다.

용산에도 월세 1000만원이 넘는 아파트가 있다. 지난 1월 말 입주를 시작한 동자동 아스테리움서울의 경우 전용 208㎡가 보증금 없이 월 1100만원이다. 고급 주거복합단지인 점과 서울의 중심인 용산구에 위치하고 지하철 1·4호선, KTX, 공항철도, 경의선 등을 통해 이동이 편리한 점이 장점으로 작용했다.

이밖에 외국인 거주 수요가 높은 한남동 하이페리온2차아파트 전용 227㎡와 신흥 명문학군으로 인기를 끌고 있는 반포동 래미안퍼스티지 222㎡도 보증금 없이 월세만 1000만원이다.

이처럼 고액 월세가 강남과 용산에 분포하는 원인은 입지적 요건 때문이다.

강남은 업무밀집지역이며 용산은 각국 대사관, 미군부대, 외국계 기업들이 몰려 있다. 특히 편리한 교통 여건과 빼어난 자연환경 등으로 외국계 바이어들이 선호하는 것으로 알려져 있다.

양 팀장은 "일반 아파트는 월세 수요 대비 월세 비율이 높아 거래가 쉽지 않은 게 일반적"이라면서도 "글로벌 시대를 맞아 외국계 바이어 등 고급 수요가 늘면서 입지, 건축 양식, 배후수요 등이 갖춘 고급 아파트는 높은 임대료에도 불구하고 거래가 늘고 있다"고 말했다. [e-mail] 김경민 기자