배후수요 튼튼! 생활 인프라 탄탄! ‘강서 동광 모닝스카이’

- 국민 생활수준 향상과 더불어 주거의질 뿐 아니라 기초생활인프라 요구 증대

- 청주 교통의 중심지에 생활편의시설 풍부하고 청주산업단지 등 배후수요까지 갖춰…

- 동광건설 최고26층, 717세대 대단지 규모의 ‘강서 동광 모닝스카이’ 모델하우스 오픈 중

튼튼한 배우수요와 탄탄한 생활 인프라로 안정적인 임대수익이 가능한 오피스텔에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

국민 생활수준 향상과 더불어 개별 주거의 질뿐만 아니라 자고, 먹고, 일하고, 쉬는 일상생활에 필요한 기초생활인프라에 대한 요구는 날로 증가하고 있다. 이러한 변화에 맞춰 주택 선택에 있어 주거환경이 차지하는 비중도 커지고 있다.

때문에 충분한 기반시설과 배후수요가 갖춰진 오피스텔의 경우 일대 수요를 흡수하기 때문에 투자와 주거가치가 높다.

업계관계자는 “과거 장기간 부동산시장 침체를 겪으면서 최근 수요자들은 가격적인 메리트가 확연하게 크지 않는 이상 돈은 조금 더 주고서라도 실생활이 편한 입지여건이 좋은 단지를 선택하려는 경향이 강하다”며 “부동산 대책 등으로 시장 분위기가 좋아지는 가운데 입지여건이 좋은 단지들이 먼저 움직일 가능성이 높기 때문에 택지지구에서 시범단지나 중심지역의 인기는 더욱 높아질 가능성이 크다”고 설명했다.

이러한 가운데 청주 강서택지지구 일대에 분양중인 ‘강서 동광 모닝스카이’ 오피스텔은 교통•쇼핑•공원 등 다양한 인프라를 향유할 수 있어 눈길을 끈다.

한국자산신탁이 시행하고 동광건설이 시공하는 이 오피스텔은 충북 청주시 흥덕구 강서동 458번지 일대에 위치하며 지하 지하 4층~지상 26층, 오피스텔 419실과 도시형생활주택 298세대로 공급되며 전용 14~37㎡ 실수요자와 투자자 모두에게 인기있는 소형으로만 구성된다.

오피스텔 앞 터미널 사거리는 청주의 교통중심지이다.

청주 고속버스•청주 시외버스 터미널과 경부고속도로, 통영대전고속도로로 진입할 수 있는 청주IC•서청주IC가 있어 청주는 물론 청주 외 지역으로 이동하기 편리하다.

또한 롯데마트, 대형 영화관인 프리머스 시네마 및 병원•은행 등 이미 조성된 각종 생활인프라를 편하게 누릴 수 있다. 또 발산공원•감나무실 공원•풍년골 공원 등 크고 작은 공원 들이 많고, 총 12KM 길이의 부모산 둘레길과 가로수길까지 이용할 수 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

SK하이닉스 청주사업장과 청주일반산업단지, 현대백화점 등과 충북대, 서원대, 청주교대 등이 있어 직장인과 학생 등 젊은 층 임대수요가 풍부하다. 실제 청주 소재 전용 20㎡ 오피스텔에서 받을 수 있는 보증금과 월세는 5백만원에 40만원으로 수익률은 8%가 넘을 것으로 예상돼, 일반적인 수익형 부동산의 수익률을 상회할 것으로 기대된다.

뛰어난 생활인프라를 가진 만큼 오피스텔에 갖춘 시설도 뛰어나다.

도시형과 오피스텔에 각각 전용로비를 설치해 동선을 분리하여 입주민의 프라이버시를 보호한다. 또한 무인 경비 시스템이 설치된다. 각 실(세대)별로 냉장고•세탁기•옷장•천정형 에어컨 등 빌트인 시스템으로 가구를 설치해 안락한 생활을 위한 실용적인 설계를 적용했다.

1층에는 외부 방문자를 접견할 수 있는 게스트룸과 업무를 도울 수 있는 비즈니스룸이 설치되며 2층에는 충분한 일조량과 주변의 간섭을 받지 않는 입주자 전용 정원인 햇빛정원이 들어선다. 정원 내에는 아이를 위한 유아놀이터와 휴게소가 설치된다. 17층에는 휘트니스 시설 및 주민공동시설 등을 설치해 입주민이 건강한 생활을 누릴 수 있도록 배려했다. 그리고 옥상층에는 조경공간인 하늘정원이 조성돼 청주시내를 조망 할 수 있다. 여기에 입주민들의 이동 편의성을 위해 엘리베이터도 4대가 설치될 예정이다.

상품은 오피스텔의 경우 전용 기준 △20㎡ 284실 △27㎡ 30실 △37㎡ 105실 총 419실과 도시형생활주택은 △14㎡ 210세대 △20㎡ 18세대 △28㎡ 70세대 총 298세대로 717실로 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있는 소형 위주로 구성했다.

시공은 ‘종로 동광 모닝스카이’를 비롯해 ‘울산 대현동 동광 모닝스카이’, ‘판교타워’ 등 전국적으로 주택사업을 진행하고 있는 동광건설이 하며 한국자산신탁이 자금관리와 시행을 맡아 투자하는 데 있어 신뢰성과 안전성이 확보된다.

한국자산신탁은 부동산 신탁 전문 회사로서 안정적인 이익 창출과 자본 완충력을 가진 신용등급 A-의 신탁기업이다. 신탁정보 및 지원과 관련한 사항을 통합 전산관리하는 ‘KAIT 통합정보시스템’으로 2012년 한국건설문화대상 국토해양위원회 위원장표창을 수상했다.

견본주택은 지난 18일 오픈 했으며 충북 청주시 흥덕구 강서동 458번지 현장 인근에 위치했다.