전세난 탈출구는?..전세금 안심대출 보증 분양전환 ‘주목’

전국 아파트 평균 전셋값이 60개월 연속 상승한 가운데 전세난을 피해 저렴한 가격에 거주할 수 있는 대체 상품이 주목받고 있다.

14일 KB부동산 알리지 2월 시세자료에 따르면 지난 5년간 전셋값 상승폭이 매매값 상승폭 대비 3배 이상 높다. 대구, 포항, 광주 등 일부 지역에서는 전셋값이 매매값을 추월하는 등 '깡통전세' 불안감이 확산되자 정부가 직접 전세금 반환을 보증하는 전세상품 및 5~10년간 임대로 살아보고 분양받을 수 있는 분양전환 임대아파트가 전세난 탈출구로 떠오르고 있다.

■안전성+시장성 갖춘 '전세금 안심대출보증'

대한주택보증의 '전세금 안심대출보증'은 '전세자금 대출특약보증'과 '전세보증금 반환보증'의 결합 상품으로, 정부로부터 전세보증금 반환을 100% 보장받고 연평균 약 3.7%의 저금리로 전세보증금의 최대 80%까지 대출받을 수 있어 안전성과 시장성을 모두 갖춘 상품이다. 올해부터 시행되는 이 상품에는 한화건설, 동문건설, 두산건설, 우미건설 4개 건설사의 6개 단지가 있다.

한화건설이 경기 김포 풍무 5지구에 짓는 '한화꿈에그린월드 유로메트로'는 현재 일부 분양계약 해지분에 대해 2차 전세상품을 계약 중이다. 오는 5월 입주, 전용 84㎡ 기준 1억6000만원이다. 지하 2층, 지상 10~23층, 26개 동 규모로 전용면적 84, 101, 117㎡ 총 1810가구의 대단지로 구성된다.

동문건설은 인천 청라지구에 '청라 동문굿모닝힐'을 전세로 공급 중이다. 지하2층, 지상 26~30층, 7개 동, 734가구 규모로 건립됐다. 최저 1억5000만원부터로 전용면적 114㎡, 125㎡ 중대형으로 구성되며 여의도까지 차량으로 30분대에 이동할 수 있다.

■'분양전환 임대' 향후 시세차익도 기대

임대료 인상률이 제한돼 전세금 상승 걱정 없는 분양전환 임대아파트도 전세난의 대안으로 부각되고 있다.

분양전환 임대아파트는 상당기간(5~10년) 임대로 살아보고 매입여부를 결정하기 때문에 향후 분양전환이 가능, 시세보다 저렴한 가격에 거주할 수 있고 주택가격이 오르면 분양받을 때 시세차익까지 기대할 수 있다. 특히 임대기간 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 세제혜택과 함께 임대의 경우 5년간 거주 후 주택을 분양받아 팔더라도 양도세를 안낸다.

파라다이스 글로벌 건설은 견본주택을 개관하고 충남 계룡시 엄사지구에 들어서는 분양전환 임대아파트인 '엄사지구 계룡 파라디아'를 분양한다. 총 938가구의 대단지로 선호도 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된다. 월 임대료 없이 전세처럼 거주할 수 있는 경감합의금 방식을 적용, 수요자들의 부담을 한층 낮췄다.

중흥건설은 충남 내포신도시에 '중흥S-클래스 리버티'를 분양 중이다. 지하 2층~지상 20층, 28개 동, 1660가구 대단지 아파트이며, 평형대도 선호도 높은 중소형 전용 59·73·84㎡로 구성돼 있다.

중흥건설은 이어 올 하반기 중 순천 신대지구 B2-1블록에 '중흥 S-크래스' 1490가구 규모의 임대아파트를 분양할 예정이다.

[e-mail] 김현우 기자

대한주택보증 보증 전세상품 및 분양전환 임대아파트 주요 물량
구분	위치	단지명	총 가구수	전용면적 (㎡)	분양시기(월)	시공사	문의번호
전세공급	경기 김포시 풍무5지구	한화꿈에그린월드 유로메트로	1810	84~117	5월입주	한화건설	1544-3400
	인천 청라지구 A36블록	청라 동문굿모닝힐	734	114, 125	입주중	동문건설	032-569-9080
분양전환 임대아파트	충남 계룡시 엄사지구	엄사지구 계룡 파라디아	938	84	3	파라다이스 글로벌 건설	042-5511-888
	충남 내포신도시 RM-10블록	중흥 S-클래스 리버티	1660	59~84	분양중	중흥건설	041-635-0808
	순천 신대지구 B2-1블록	신대B2-1 중흥 S-클래스	1490(예정)	59~84	하반기		062-510-2114
※ 위 내용은 건설사 사정에 따라 달라질 수 있음							자료 : 각 사