“중국 부동산發 금융위기 대비해야”

중국의 부동산발(發) 금융위기 가능성에 대비해야 한다는 분석이 나왔다. 부동산 시장의 리스크 확대로 인해 실물경제 회복이 지연될 수 있는 만큼 이에 대한 대응책 마련이 필요하다는 것이다.

10일 현대경제연구원 한재진 연구위원과 천용찬 연구원은 '중국 부동산발 금융위기 요인 점검' 보고서에서 "중국 주택가격이 8개월 연속 둔화되는 가운데 부동산 개발업체의 채무불이행이 증가하는 등 부동산발 리스크 확대 우려가 지속되고 있다"고 말했다. 부동산 시장 위축이 중국 경제 전반에 걸쳐 직간접적으로 영향을 줄 것으로 우려되면서 은행 등 금융권으로의 리스크 전이 가능성이 확대되고 있다는 것이다.

보고서는 중국 부동산 시장의 리스크를 다섯 가지로 분류했다.

첫째, 주택시장의 수급이 지속 감소하고 있다. 주거용 및 상업용 주택의 신규 착공면적이 2014년 2·4분기 현재 각각 전년 대비 -14.5%, 0.2%에 그치고 있을 뿐 아니라, 주거용 신규 판매 면적도 동기간 9.3% 감소하는 등 주택시장 둔화가 지속되고 있다. 둘째, 대도시를 중심으로 부동산 버블 우려가 심화되고 있다.

중국 전체 소득 대비 주택가격비율(PIR)은 지난 2005년 8.9배에서 2013년 7.2배로 소폭 감소했지만 베이징, 상하이 등 대도시는 오히려 확대되고 있다. 셋째, 주택 공실면적도 급증하면서 부동산 버블 붕괴 양상이 심화되고 있다.

중국 전체 공실면적 중 주거용 주택 비중은 약 66%로 상업용 23%의 약 3배 수준이 지난 2011년 이후 지속되고 있다. 넷째, 지방재정의 과도한 토지매각 수입의존이 지속되는 등 지방정부의 재정 악화도 우려된다.

마지막으로 부동산 부실 대출 확대에 대한 우려다.

[e-mail] 김호연 기자