골든튤립 제주노형호텔, 운영자금 보다 수익금 먼저 지급해 안정성 강화

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▲ 골든튤립 제주노형호텔

- 루브르호텔그룹의 글로벌 브랜드 파워강점…객실가동률 탄탄해 안정적 수익

중국바람에 제주경기가 비상하고 있다. 지난 14일 통계청의 '2015년 1분기 시·도서비스업 생산 및 소매판매동향'에 따르면 제주의 서비스업 생산증가율은 6.5%로 전국 17개 시·도중 가장 높았다.

이런 성장세의 배경으로 ‘유커’로 불리는 '중국효과'가 꼽혔다. 중국인 관광객 증가세가 폭발적으로 늘어나면서 서비스업 중 부동산·임대(31.6%) 업종이 호황을 누리고 있다. 이들 유커들이 백화점 쇼핑을 넘어 수익형부동산인 분양형호텔에 투자하는 ‘호텔쇼핑’까지 나서는 상황이다.

실제 지난 17일 서울 강남구 역삼동에 위치한 루브르호텔그룹의 ‘골든튤립제주노형호텔’ 분양홍보관에 큰손 유커 30여명이 방문하면서 일대가 떠들썩했다.

큰손 유커 30여명 분양형 호텔쇼핑에 홍보관 들썩
대다수 요우커들이 한국의 수도 서울을 방문하면 쇼핑을 위해 명동으로 가기 마련이지만 이들은 분양형 호텔을 쇼핑하기 위해 강남 역삼동으로 온 ‘큰손’ 요우커들이다. 이들은 “중국 1위 호텔기업인 진장그룹이 올 초 인수한 루브르호텔이 제주도에 호텔을 분양한다는 소식을 듣고 방문했다”고 입을 모았다.

진장호텔그룹은 2013년 말 기준 1,566개의 호텔을 보유하고 있는 아시아 1위 규모로 유럽 2위 호텔체인인 루브르호텔그룹을 올해 1월 인수해 주목을 받았다. 중국에서 가장 큰 여행사인 CITS(2014년 매출 약 154조원)을 보유, 약 1,600만명의 충성 고객데이터베이스를 확보하고 있다.

루브르호텔그룹은 전세계 50개국에 1,200여개의 호텔과 9만개가 넘는 객실을 보유한 유럽에서 두 번째로 큰 최상급호텔 체인이다. 이처럼 세계 최고의 글로벌 브랜드 호텔그룹이 제주에 분양형 호텔을 선보이자 국내외에서 몰려드는 투자자들로 연일 성황이라는 소식이다.

루브르호텔그룹은 국내진출 6개월만에 골든튤립제주노형호텔, 골든튤립제주함덕호텔, 골든튤립성산호텔 등 연이어 3건의 브랜드 계약을 체결하며 공격적 경영을 펼치고 있다.

운영자금보다 수익금 먼저 지급해 안정성 강화
투자 전망도 밝다. 한국관광공사에 따르면 2014년 우리나라를 찾은 요우커는 612만7,000명으로 2013년 약 433만명과 비교해 41.6% 증가했다. 이 가운데 제주도를 방문한 중국인 숫자는 약 290만명으로 58% 증가했다.

중국의 투자자들이 분양형호텔에 관심을 가지는 이유는 안정성과 수익성을 동시에 추구하는 성향과 맞아떨어졌기 때문이다. 국내 최초로 분양대금 뿐만 아니라 호텔운영수익금까지 금융기관인㈜생보부동산신탁이 관리하고, 투자자수익금을 운영자금보다 먼저 지급하여 안정성까지 갖췄다.

보장 수익률도 최소 5년간 실투자금 대비 상당히 높은 편이다. 게다가 저층부(3~7층, 총 90객실)의 경우 10년간 확정 수익금을 1년치씩 선지급하는 파격적인 혜택이 주어진다.

최고급 시설을 갖춘 스위트 룸 뿐만 아니라 인기가 높은 소형평형까지 다양한 객실선택이 가능하다. 중도금(분양가의 50%)은 무이자 대출이 가능해 초기 투자금 부담도 적으며, 개별등기가 가능해 투자자들이 객실소유권을 아파트처럼 자유롭게 사고 팔 수 있어 환금성도 높다.

중앙예약시스템 통해 객실가동률 걱정 뚝
골든튤립제주노형호텔은 제주시 노형동 917-2번지 일대에 지하 4층~ 지상 18층, 전용면적 23~28㎡총 352실 규모로 건립 중이다. 노형동은 제주국제공항과 차량으로 8분거리, 바오젠거리 3분, 신라면세점 1분 거리에 위치한 교통의 요지다.

호텔 객실에서 한라산과 바다를 한 눈에 내려다 볼 수 있는 파노라마 조망과 수영장, 세미나실, 루프탑바 등 최고급 시설을 갖출 예정이다. 특히 루브르호텔그룹의 6개 브랜드호텔예약은 중앙예약시스템을 통해 40% 정도 진행되기 때문에 객실가동률은 걱정이 없을 것이라는 분석이다.

부동산 관계자는 “분양형 호텔 역사상 역대 최고의 세계적인 호텔체인이 고품격 호텔을 선보이자 국내외 투자자들로 홍보관이 연일 북적댄다”면서“안정성, 글로벌브랜드파워, 객실가동률 등 투자 3박자를 완비해 조기 완판이 예상된다”고 전했다.

현재 분양중인 수익형호텔을 보면 제주도 수익형호텔은 밸류호텔서귀포JS, 디아일랜드마리나, 제주데이즈호텔, 골든튤립제주노형호텔, 골든튤립제주성산호텔, 제주윈스카이호텔 등이 있다. 강원도는 강원라마다호텔(태백라마다호텔), 정선라마다 그리고 영종도지역은 영종웨스턴그레이스호텔, 로얄엠포리움호텔이 있다.

골든튤립제주노형호텔 계약자에게는 제주왕복항공권 2매, 특급호텔숙박권(1박), 골프라운딩권(1팀) 등 다양한 혜택이 제공된다. 분양 홍보관은 서울 강남구 역삼동 688번지 진영빌딩 2층에 있다.

준공은 2017년 2월 예정이다.

문의: 02 760 1804