현대차 GBC 개발안 확정… 호텔.공연.전시 아우르는 MICE 메카로

서울 강남구 삼성동 한국전력 부지에 국제업무.마이스(MICE) 중심지로 조성되는 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC)가 지구단위계획을 확정하고 본격 개발에 착수한다. 현대차가 제공하는 1조7000억여원의 공공기여금은 영동대로 지하공간 복합개발을 비롯한 필수 기반시설 12개 사업과 8개의 후보사업 등 서울시의 도시경쟁력과 지속가능한 발전을 위해 사용한다.서울시 도시건축공동위원회는 지난 2일 이같은 내용의 '현대차부지 특별계획구역' 세부개발계획을 담은 지구단위계획을 확정했다고 5일 밝혔다. 이번 세부개발계획은 지난3월 주민 공람과 관계 부서.기관의 협의를 거쳐 심의를 통과했다.

■GBC, 시민 개방.편의성 집중

이번에 도시건축공동위를 통과한 지구단위계획은 현대차 부지의 용도지역을 제3종 일반주거지에서 일반상업지역으로 상향하고, 주변부 이면도로를 15ｍ 이상 확장하고, 지하7층~지상105층 규모 건축 계획을 포함해 국제업무와 마이스(MICE) 핵심공간 조성하는 것을 골자로 하고 있다.

건축계획은 업무시설로 활용되는 105층 규모의 현대차 GBC를 포함 △호텔(38층.265실) △전시장(4층.5층 2개 동) △공연장(9층.2000석) 등 5개 동이 들어서는 것으로 결정됐다.

이번 계획은 공공성을 강화해 GBC부지 중앙에 시민들이 자유롭게 출입할 수 있도록 보행로, 광장, 녹지 등의 공간을 확보하는 것을 특징으로 하고 있다. 폭 10m의 공공보행통로가 부지를 가로지르고 건물 주변에 중앙광장.잔디광장.기억의숲 등을 조성해 시민들에게 제공한다.

또 GBC타워 최상 2개층 전망대 역시 시민들에게 개방한다.

또 저층부 길거리 상권을 살리기 위해 선큰가든(지하로 통하는 공간에 꾸민 정원)과 상가를 통해 지상.지하를 연결한다. 또 영동대로 지하 복합개발 사업과 연계해 대중교통을 이용해 방문하는 시민의 편의성도 확보한다.

■1조7491억원 기여금 국제교류복합지구에 투입

서울시는 현대차그룹이 제공하는 1조7491억원의 공공기여금을 국제교류복합지구 대중교통중심 교통체계 구축, 주경기장 리모델링 등 12개 사업에 활용한다.

시는 △서울의 도시경쟁력과 지속가능한 발전을 견인할 수 있는 인프라 △세계적 명소로 조성하기 위한 기존 자원과 자산의 업그레이드 △삶의 질 향상을 위한 지역내 공공시설 강화 등 3대 원칙으로 공공기여 대상사업을 선정했다고 설명했다.

구체적으로 공공기여금이 투입될 12개 사업은 △영동대로 지하공간 복합개발 △올림픽대로 지하화 △탄천 동로 지하화 △탄천 서로 지하화 △동부간선도로 램프이전 설치 △국제교류복합지구 지역교통개선 △탄천 보행교 신설 및 기존보행교 확장 △국제교류복합지구 보행축 정비 △잠실주경기장 리모델링 △잠실 학생체육관 이전 △탄천.한강 정비 및 친수공간 조성 △물재생시설 개선 및 하수.차집 관거 정비 등이다.

사업비에 여유가 생기면 8개 후보사업에도 공공기여금이 투입된다. 후보사업은 △동부간선도로 지하화.광역화 △아시아공원 기반시설 재정비 △세텍(SETEC) 부지 내 전시장.공연장 설치 △신천맛골 보행환경개선 △신천역 역사 리모델링 △아셈로 지하공간 개발(공영주차장) △위례~신사 간 도시철도 학여울역 경유 사업 △자곡동(서울강남공공주택지구 내) 공공도서관 건립 등이다.

이날 천석현 서울시 지역발전본부장은 "이번 지구단위계획은 현대차부지 개발의 원활한 추진을 위한 초석을 다진 것"이라며 "공공기여가 서울의 도시경쟁력 강화와 시민의 삶의 질 향상을 위해 활용될 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.

[e-mail] 박지훈 기자