송도 오피스텔 분양 삼파전! G3 · M1 · R1서 빅 브랜드 오피스텔 나온다!

- 웃돈 붙고, 매매가 상승하고.. 뜨거워지는 송도 부동산 시장, 6월에도 열기 이어가
- 대우건설, 현대건설, 포스코건설 등 국내 대형사, 송도국제도시서 대규모 분양 앞둬

대형건설사의 대규모 분양이 연이어지고 있는 송도의 분양시장이 그 어느 때보다 뜨거운 열기를 보이고 있다.

현재 분양권 거래가 활발하며 집값도 거센 상승세를 나타내고 있는 중이다. 이달 역시 국내 일군건설사인 대우건설, 현대건설, 포스코건설이 총 4420실의 오피스텔 공급에 나서 송도에 많은 관심이 집중되는 상황이다.

국토교통부 실거래가를 살펴보면, 현대건설이 지난해 12월 랜드마크시티 A13블록에 분양한 ‘힐스테이트 레이크 송도 2차’는 지난달 전매제한이 풀리며 5월 한 달에만 309건의 분양권이 거래됐고, 이는 총 889가구 규모로 약 35%에 해당하는 물량의 손바꿈이 한달 새 이뤄졌다. 호반건설이 송도국제도시 RC-1블록에 분양한 ‘송도국제도시호반베르디움 2차’ 역시 오는 12월 입주를 앞두고 분양권 거래가 활발하게 진행되고 있다. 오는 5월에는 전용 84.94㎡의 분양권 가격이 4억8,653만원에 거래돼 약 4억~4억1천만원대이던 분양가보다 약 7천만원 가량 올랐음을 나타낸다.

매매가 상승세 관련해 KB부동산 통계자료에 따르면, 최근 2년간 인천지역의 아파트 매매가 상승률은 8.12%로 부산 9.65%, 서울 8.93%에 이어 3위를 기록했고, 현재 신규 공급과 맞물리며 기존 아파트 가격까지 오르고 있는 추세다.

이와 같은 송도 부동산 시장의 고조된 분위기는 계속된 기업입주와 차별화된 교육환경을 구축하며 점차 인구가 늘어나는 선순환을 보이고 있기 때문이라고 부동산 업계는 해석했다.

인천경제자유구역청 통계자료 또한 송도국제도시의 인구는 2015년 4월 8만7862에서 올해 4월 기준 11만7612로 증가했고, 2년간 33%에 해당하는 약 3만명의 오름세를 나타냈다.

사실 인구 증가는 기업의 입주와도 맞물렸다고 볼 수 있다. 삼성바이오로직스, 셀트리온, 동아ST 등 글로벌 바이오기업들을 비롯한 60여 개의 외국기업 및 연구소 입주가 이어지며 관련 종사자들로 인한 인구유입이 이뤄졌다. 또 글로벌 캠퍼스, 국제학교의 교육 종사자 및 국제업무지구 내에 인천경제자유구역청, 포스코건설, 대우인터내셔널 등 대기업 배후수요도 탄탄해 상승률이 두드러진다.

뿐만 아니라 향후 신규 기업의 유입도 대기 중이다. 올 10월 지능형 로봇 제조업체인 유진로봇이 입주 예정이다. 신사옥이 완공되면 300여명의 인원이 근무할 예정이다. 또한 4천여명의 고용창출이 예상되는 송도국제병원, 종사자가 3만7천여명에 달할 것으로 기대되는 송도 테마파크 등의 굵직한 호재까지 대기 중이다. 여기에 아암물류2단지, 골든하버, 블루코어시티 등 서해안 쪽 개발사업들도 추진 중이다. 랜드마크시티 개발 역시 10여 년 만에 추진되고 있으며 크루즈 전용 부두와 여객터미널을 포함한 ‘신국제여객터미널’도 2019년 6월 준공을 목표로 조성 중이다.

개발호재에 따른 교통환경도 나날이 개선돼 활력을 뒷받침하고 있다. 지난 30일 인천시는 송도역 복합환승센터 건립부지 1만9천880㎡를 특별계획구역으로 지정했다. KTX 개통시기인 오는 2021년 준공을 목표로 박차를 가하고 있으며, 송도와 청량리를 잇는 GTX B노선도 가시화 되고 있다. 송도에서 잠실과 여의도를 잇는 광역버스(M버스)는 9월 운행 예정에 있어 서울접근성은 더욱 개선될 전망이다.

이런 다양한 개발호재에 힘입어 송도의 부동산 시장이 살아나고 있다. 올 6월에는 송도국제도시에서 대형건설사의 브랜드 오피스텔 ‘빅3’가 분양에 나서 주목된다.

우선 송도 센트럴파크를 도보이용하는 입지에 거의 마지막 분양으로 평가 받는 송도 3공구에 ‘송도 아트포레 푸르지오 시티’가 분양을 앞두고 있다. 인천아트센터㈜가 시행을 맡고 대우건설이 시공을 맡은 이 단지는 송도국제도시 G3-2블록에 조성될 계획이다. 단지 규모는 지상 5 ~ 15층, 전용면적 22 ~ 74㎡ 343실로 구성된다. 또한 인천지하철 1호선인 센트럴파크역 2번출구가 단지 바로 옆에 위치한다. 초역세권 단지 내에는 앞서 분양 한 아트포레 상업시설 등과 함께 복합단지로 구성돼 입주민들은 원스톱 라이프 실현이 가능하다. 도보거리에는 코스트코, 커넬워크, 아라프라자(올해 말 예정) 등의 쇼핑시설이 있어 탄탄한 생활 인프라가 돋보인다.

‘송도 아트포레 푸르지오 시티’ 분양 담당인 지우알엔씨㈜의 조현철 이사는 “송도에서 핵심지역이라 불리는 국제업무지구는 기업의 입주가 꾸준히 이어지는 곳이며 이곳의 접근성이 좋은 입지는 실제로 공실을 찾아보기 힘들 정도다”며 “이달 3개의 대형건설사 물량이 몰려있지만 각각의 지역 내에서 입지가 뛰어나고 주거용 아파텔과 초소형의 수익형 상품이 어우러져 있어 여러 수요층을 흡수할 수 있다”고 설명했다.

송도 아트포레 푸르지오 시티에 이어 랜드마크시티 R1블록에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 송도 더테라스’를 분양 예정이다. 단지 인근으로 인천지하철 1호선 연장선인 랜드마크시티역이 개통될 예정이다. 교통여건이 우수한 단지는 인천타워대로, 셀트럴로, 제1.2.3경인고속도로 등과 인접해 있다. 송도 최초로 전 실에 테라스가 적용될 예정이며, 공급구성은 지하 4층~지상 49층, 9개동, 전용면적 84㎡ 2784실 규모다.

더불어 랜드마크시티 M1블록에서는 포스코건설 ‘랜드마크시티 센트럴 더샵’이 공급된다. 단지 바로 앞 국제업무용지가 위치해 있다.

복합물류센터인 아암물류2단지와 신항만과 배후 복합관광단지를 짓는 골든하버 프로젝트 등의 개발호재를 갖추고 있다. 단지 규모는 지하 3층~지상 49층, 12개동, 총 3472가구다.

전용면적 29~84㎡ 오피스텔 1242실과 전용면적 84~95㎡ 아파트 2230가구로 구성된다.