1조7000억 P2P시장 부동산 PF 리스크 경고

개인간(P2P) 대출 시장이 1조7000억원 규모로 급성장한 가운데 금융당국이 부실 가능성이 높은 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 투자에 대해 경고하고 나섰다.

금융위원회는 21일 P2P 대출을 통해 부동산PF 대출상품에 투자시 최근 부동산 대책 등으로 부동산 시장 전망이 불확실해진 상황에서 복잡한 사업구조, 다수의 이해관계자, 영세한 사업체 등 전반적으로 리스크가 높기 때문에 꼼꼼히 따져봐야 한다고 당부했다.

전체 P2P 대출시장 규모는 약 1조7000억원으로 추정되는 가운데 지난달 말 기준 P2P금융협회에 가입된 54개 P2P업체의 P2P 누적 대출액은 약 1조3300억원 수준이다.

P2P대출시장은 매달 10%씩 급성장하고 있는데 부동산PF 대출이 약 3분의 1(4470억원)을 차지하고 있다. 하지만 부동산 PF 비중이 50% 이상인 14개 업체의 평균 부실률은 1.69%로 다른 업체 평균 부실률 0.46% 대비 3배 이상 높다.

하주식 금융위 서민금융과장은 "부동산PF 대출상품이 제공하는 15∼20%의 높은 수익률은 그에 상응하는 높은 리스크를 수반한다"면서 "저축은행은 빌라나 오피스텔 PF대출에 통상 8∼12%의 금리를 책정하기 때문에 15∼20% 수익률의 PF 상품은 저축은행에서 자금조달이 어려운 상대적으로 고위험사업일 가능성이 크다"고 지적했다.

금융위는 "부동산PF 대출상품 투자 시 채무상환에 책임을 지는 차주가 누구인지 확인하고 차주의 자기자본 투입여부·비율과 출처를 확인해야 한다"면서 "사업에 차주의 자기자본이 투입되면 사업의 책임성을 확보할 수 있고 분양가 하락 시 대출금 보전에도 유리하기 때문"이라고 설명했다.

아울러 토지 잔금이나 공사비, 홍보비 등 대출목적이 명확하고 자금이 제대로 집행되는지 대출자금 관리 체계를 확인하고, 상환계획의 타당성도 점검해야 한다고 덧붙였다.

[e-mail] 김홍재 기자