3기 신도시 지정은 됐지만…토지 보상 만만치 않아

정부가 지난 19일 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천 등 4개 지역을 신도시로 지정했지만 토지 보상으로 인한 주민 반발 여부가 향후 사업의 관건이 될 것으로 보인다. 특히 신도시로 지정된 땅의 대부분은 평생 농사를 지으며 살던 곳이라 토지가 수용되면 생활 터전을 잃게 되고 그나마 보상도 시세 대비 낮아 소유주들의 반발이 심할 전망이다.

23일 토지·건물 실거래가앱 밸류맵에 따르면 과천동 그린벨트 토지 실거래가는 지난해 3.3㎡당 평균 225만5000원이었지만 올해 11월까지 267만7000원으로 상승했다.

지분거래를 제외한 일반 거래건수도 같은 기간 36건에서 65건으로 두 배 늘었다. 4개 신도시 중 과천의 3.3㎡ 당 거래가가가장 비쌌고 나머지 3개 지역은 50~130만원 수준으로 비슷했다.

남양주 왕숙이 3.3㎡ 당 평균 134만7000원, 하남 교산이 113만원, 인천 계양이 56만2000원이었다. 왕숙은 1년 새 60% 가까이 뛰었고 과천동 그린벨트는 20%가량 올랐다.

이 지역은 공공택지로 지정될 경우 사업시행자의 현장 조사와 감정평가사의 평가를 통해 보상금을 산정하게 된다. 이번 대규모 택지의 경우 대부분 LH와 경기도시공사가 사업자로 나서게 된다.

현재 그린벨트 토지 거래액이 100~250만원 수준이다. 하지만 신도시로 지정되면서 인근 지역의 땅값 시세가 올라 실제 평가 금액과 시세가 차이를 보이면서 소유주들의 반발이 심할 것으로 보인다. 또 신도시로 지정된 곳 대부분이 예상치 못한 지역이라 투자자들이나 기획부동산이 적고 대부분 실제 농사를 짓는 현지인이다. 그렇다보니 대토 보상보단 현금으로 받은 뒤 근처에 새로 땅을 사 농사를 짓길 바라는 수요도 많을 것으로 예상된다.

실제 이곳에 땅이나 집을 가진 사람들은 토지가 수용되면 보상이 예상보다 적어 생활 터전을 잃게 될까 우려하고 있다.

올 8월 수용이 발표된 진접 2지구의 경우도 수용 전 3.3㎡ 당 150만원에 실거래 되고 있는데 보상비가 100만원 안팎에 불과해 주민들이 반대투쟁을 벌이고 있다. 과천 역시 시세보다 낮게 보상금을 받지만 세금은 다 내야된다는 우려에 주민들 불만이 크다.

남양주시 양정동에 사는 70대 A씨는 “다산신도시가 입주하면서 3.3㎡당 200만원인데, 공공택지로 수용되면 이보다 적을 것”이라면서 “그나마 도로를 끼고 있거나 입지가 괜찮은 곳의 경우 농지는 300만~400만원, 대지는 1000만원까지도 호가하는데 절반도 받지 못하면 주민들 분노가 심할 것”이라고 말했다.

[e-mail] 김민기 기자