수요 몰리는 특화설계 갖춘 상가 ‘송도 커낼워크’ 분양중

총 780m 길이의 스트리트형 수변 상가, 총 4개동 4계절로 테마 갖춰 공급

흡입력 강한 설계와 편리한 이동 동선으로 소비자들 선호도 높아

최초 분양가격으로 공급해 안정적인 수익률 확보 가능

수익형 부동산도 차별화된 디자인을 갖춰야 살아남는 시대가 됐다. 특화된 디자인은 고객의 호기심을 불러오고 집객력을 높이는 효과가 있어 수익률에 직접적인 영향을 주기 때문이다.

특색을 갖춘 상업시설은 소비자들에게 주목받으면서 사람들을 끌어들이게 된다.

송도 국제도시

중심에 위치한 대형 스트리트형 상업시설인 ‘송도 커낼워크’를 비롯해 프랑스 카페거리를 본떠

만든 판교에 위치한 ‘아브뉴프랑’, 특이한 외관의 스트리트몰 구조인 ‘청주 지웰시티몰’만 보아도

알 수 있다. 이러한 곳들은 지역 주민들이 많이 찾는 랜드마크 장소다.

청약시장에서도 디자인 입힌 상가의 인기는 뜨겁다. 지난 5월 전남 여수 웅천지구에서 공급한 ‘여수 웅천 꿈에그린 더 테라스’는 평균 5.68대 1의 경쟁률을 기록, 하루만에 완판됐다. 탄탄한 배후수요뿐 아니라 유럽풍 이미지를 살린 스트리트형 특화설계로 관심이 높았던 곳이다.

6월에 안산에 공급된 ‘그랑시티자이 에비뉴’ 역시 시화호 조망이 가능한 복층 특화설계로 이목을 끌었는데, 총 117호실이 하루만에 모두 분양완료됐다.

부동산 관계자에 따르면, “네모 반듯하게 특색없이 공급된 상가는 더 이상 소비자들이 눈길조차 주지 않는다.”며 “사람들의 시선을 끄는 곳만이 소비자들을 유입시키고, 이를 통해 매출이 상승하고 임대수익이 높아질 수 있다.”고 전했다.

이러한 가운데 송도국제도시 내 랜드마크 역할을 하는 상업시설인 ‘송도 커낼워크’가 회사보유분 일부를 분양하고 있어 관심이 쏠린다. 이 곳은 총 780m길이의 스트리트형 상가로 총 4개동을 봄, 여름, 가을, 겨울의 테마를 갖춰 특화설계를 했다. 각 동별 MD구성을 달리 해 업종을 다양화했고, 블록 중앙에 친환경 수변공간을 조성해 고객들이 휴식할 수 있는 공간을 곳곳에 배치했다.

송도 커낼워크는 이미 지역 내 자리매김한 상권이란 점에서 투자의 안정성이 담보되고, 해당 일대로 몰린 굵직한 개발호재 덕분에 추가 상승여력이 있다. 현재 대출비중에 따라 다르지만 약 3~5%의 수익률이 확보되는데, 이는 10년 전 분양가 수준인 3.3㎡당 최저 2700만원대부터로 저렴하게 공급하기 때문이다. 이 일대 1층 상가 분양가격은 평균 3000~5000만원대를 넘어선다.

이 일대로 유동수요가 증가할 개발호재들도 많다. 광역 교통망인 GTX-B노선이 빠르게 추진 중에 있다. 송도~서울역~남양주를 잇는 노선으로 현재 예비타당성을 통과했으며, 송도에서 서울역까지 약 30분이면 도착 가능해 약 1시간 정도 접근시간이 단축된다.

또 올해 12월 인천항 신국제여객터미널도 개장할 예정이다. 신국제여객터미널 배후부지에는 복합쇼핑몰, 호텔, 리조트 등이 들어서 쇼핑, 레저, 휴양을 한 곳에서 즐길 수 있는 해양관광단지가 조성되는 만큼 유입되는 인구가 상당할 것으로 예상된다. 또, 2021년 준공을 목표로 워터프론트 1단계 개발이 시작됐으며, 상업시설 맞은편에는 복합문화공간이 들어설 예정이다. 국립세계문자박물관, 연수세무서도 인근에 신설된다.

여기에 기본적으로 보유한 배후수요도 탄탄하다. 이 상업시설은 송도 1공구 내 위치해 있어 총 1만2400여 세대를 고정수요로 확보하고 있는데다 주변에 대형 공원이 위치해 있어 유동인구가 상당하다.

인천경제자유구역청과 UN국제기구인 GCF 등이 입주한 G타워를 비롯해 포스코타워, IBS타워가 들어서 있어 근로자 수요까지 확보 가능하다.

‘송도 커낼워크’는 인천시 연수구 송도동 23-1번지 외 11필지에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 5층, 총 연면적 117,595.573㎡ 규모로 조성됐다.

이 중 회사보유분은 165개 호실이며, 현재 선착순으로 동호수 지정 계약중이다.

인천시 연수구 아트센터대로 131(송도동 19-1번지) 여름동 202동 170호에서 홍보관을 운영중에 있다.