대구의 비규제지역 북구 새 아파트 '더샵 프리미엘' 실거주∙투자 두 마리 토기 잡는다

대구 비규제지역 일대 부동산시장에 훈풍이 이어지고 있다. 지난 2017년 8월부터 대구 수성구가 투기과열지구로 지정되자 상대적으로 규제가 덜한 북구, 동구 등 비규제지역 풍선효과가 나타나고 있는 것이다.

부동산 114에 따르면, 올해 대구 수성구를 제외하고 총 1만4127가구(특공제외)에 33만699개 청약통장이 접수한 것으로 나타났다.

지난해에는 1만4153가구 모집에 24만2124개의 청약통장이 몰렸었다. 1년 전과 비교해 약 10만건가량의 청약통장이 더 증가하면서 비규제지역으로의 청약열기는 더욱 거세졌다.

실제 올해 3월에 대구 중구에서 분양한 `청라힐스자이`는 141대 1의 청약경쟁률을 나타내며 올해 대구 신규 분양 단지 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 같은 달 분양한 남구 봉덕동 `봉덕2차 화성파크드림` 역시 평균 경쟁률 29대1로 전 가구가 1순위 청약에서 마감됐다. 지난 8월 북구에서 공급된 ‘대구 오페라 스위첸’도 최고 43.5대 1, 평균 17.3대 1의 경쟁률로 전 타입 청약마감에 성공했다.

비규제지역에 대한 인기는 아파트 매매시장에서도 확인할 수 있다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료에 따르면, 북구 침산동 ‘침산화성파크드림’(2017년 9월 입주) 전용 74㎡는 올 2월까지만해도 4억4000만원에 실거래됐으나 이번 달 9일에는 5억1500만원까지 실거래 완료되며 9개월만에 시세가 7500만원 뛰었다. 동구 신암동 ‘이안동대구’(2018년 12월 입주) 전용 84㎡ 역시 올 1월에는 5억1800만~5억3000만원 수준에서 거래되었다면 이번달에는 최고 5억7800만원까지 실거래되며 1년도 채 되지 않아 수천만원의 프리미엄이 형성됐다.

업계 관계자는 “수성수가 투기과열지구로 지정되면서 북구나 동구, 남구 등 비규제지역으로 풍선효과 분위기가 이어지고, 새아파트 중심으로 매물 가격이 급등하고 있다”며 “특히 지난 19일 수성구가 조정대상지역에도 추가되면서 대구의 비규제지역에서 분양을 앞둔 신규 분양 단지에 대한 수요자들의 관심이 더욱 높아질 것으로 예상된다”고 말했다.

이러한 가운데, 대구 북구에서도 주거 선호도가 높은 침산동에 포스코건설이 공급하는 '더샵 프리미엘'이 본격적인 분양에 돌입해 시선이 쏠리고 이다.

단지는 지상 최고 48층 3개동 아파트 300세대, 신개념 복합주거공간 시그널 3.0 156실 규모다. 전용면적별로는 ▲70㎡A 85세대 ▲70㎡B 85세대 ▲84㎡A 87세대 ▲84㎡B 43세대며, 오피스텔은 ▲84㎡ 156실로 구성된다. 입주는 2024년 9월 예정이다.

더샵 프리미엘은 비규제지역 대구 북구에 들어서 만 19세 이상에 1순위 청약자면 주택 소유, 세대주 여부에 상관없이 청약 할 수 있고, 전매제한은 3년으로 소유권 이전 등기 전에 전매가 가능하다. 또 계약금 1차 1천만원 정액제를 도입해 청약자의 부담을 줄였다.

주거형 오피스텔은 지역 제한없이 전국 어디서나 청약이 가능하며 청약통장이 없어도 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 계약금을 10%만 내면 계약 후 즉시 전매가 가능한 점도 특징이다.

청약 일정으로는 이달 23일 특별공급을 시작으로 24일 1순위, 25일 2순위 청약을 한국감정원 청약홈에서 접수 받는다. 당첨자 발표는 내달 1일, 계약은 14 ~ 16일까지 사흘간 실시한다.

더샵 프리미엘은 칠성초(배정 예정), 침산초, 달산초, 침산중, 대구일중, 칠성고, 경상여고 등 다수의 초·중·고교가 인근에 위치해 안전한 통학이 가능하고, 북구 명문 침산네거리 명문학원가도 인접해 있다. 사통팔달의 교통 입지도 갖췄다. 신천대로가 인근에 위치해 대구 전역으로의 접근성이 우수하고, 북대구IC, 서대구IC 모두 이용하기 편리하다. 또한 다수의 버스노선과 대구지하철 1호선 대구역도 이용이 쉽다.

대형마트와 칠성시장은 물론 오페라하우스, 대구복합스포츠타운, 침산공원 등의 문화시설도 집적돼 있다. 국민연금공단, 창조경제 혁신센터, 한국전력공사, 북대구세무서, 대구시청 등 행정타운 접근성이 뛰어난 지역이기도 하다. 2021년 착공이 예정된 경북도청 이전적지 개발로 상권이 더욱 활성화되고, 인구도 더 늘어날 것으로 보인다.

상품성도 탁월하다. 남향 위주의 동 배치와 전 가구 4베이(Bay) 판상형 구조로 개방감을 높여 햇빛이 잘 들고 바람도 잘 통하도록 설계했다. 드레스룸, 팬트리 등으로 수납공간을 강화하고 라이프스타일에 따라 알파룸 또는 대형팬트리(일부세대)로 선택 할 수 있다.

주거형 오피스텔은 맞통풍, 전실채광이 가능한 4Bay 혁신평면으로 조성된다. 수납공간을 극대화 할 수 있는 복도 팬트리, 빌트인 김치냉장고와 주방 엔지니어드스톤(상판, 벽체), 인덕션 쿡탑, 주방 아트월, 폴리싱 타일과 쾌적한 실내환경을 위한 시스템 에어컨이 설치된다. 또한 침실을 룸인룸 베이직이나 에듀로 고객이 선택할 수 있어 총 8대 특화상품이 기본으로 제공된다.

더샵 프리미엘 내부에는 포스코건설이 업계 최초로 선보인 스마트기술 '아이큐텍(AIQ TECH)'도 적용된다.

카카오, SKT, 삼성전자, LG전자 등 플랫폼과 연동돼 음성이나 문자제어(카카오톡)로 조명, 난방, 환기 제어, 주차위치, 택배도착 등의 정보를 확인할 수 있다. 스마트폰과 테블릿 전용 어플리케이션을 활용해 세대기기제어 및 정보확인이 가능하며, 공동현관 출입 자동인식도 할 수 있다.

견본주택은 대구시 수성구 범어동 43-18(대구지하철 2호선 범어역 4번 출구 인근)에 위치해 있으며, 코로나19 확산 방지를 위해 철저한 방역 아래 운영하고 있다.