유주택자 65% "올해도 집값 상승"… 무주택자보다 기대 컸다

새해 주택시장에 대해 국민 절반 이상이 '집값이 오를 것'이라고 전망했다. 특히, 유주택자가 무주택자보다 집값 상승을 예상하는 비율이 높아 주택 소유 여부가 집값 전망 심리에 영향을 미친 것으로 분석된다. 아울러, 매매가격 상승 요인으로 '전·월세 상승 부담에 따른 매수 전환'을 가장 많이 꼽았다.

또 응답자 65.5%가 올해도 전세 가격이 상승할 것으로 내다봤다.

4일 부동산 정보업체 직방이 앱 이용자 3230명을 대상으로 올해 주택시장 전망을 조사한 결과 59%가 '상승할 것'이라고 답변했다.

반면 하락은 29%, 보합은 12%에 그쳤다.

유주택자들의 집값 상승 기대감과 더불어 무주택자들도 매매가격 상승 여론이 높았다. 주택보유 여부에 따라 유주택자는 64.6%, 무주택자는 52.8%가 '상승할 것'으로 응답했다. 하락을 전망한 의견은 무주택자가 36.1%로 유주택자(22.5%)보다 높게 나타났다.

매매가격 상승을 꼽은 가장 큰 이유는 '전·월세 상승'이다. 상승할 거라 답한 응답자 1904명 중 36.5%가 '전·월세 상승 부담으로 인한 매수 전환'을 선택했다. 이어 △신규 공급물량 부족(18.6%) △저금리 기조로 인한 부동자금 유입(13.5%) △선도지역, 단지 가격 상승으로 인한 동반상승(9.8%) 등의 순이었다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "집값이 오를 거라 전망한 무주택자들이 많다는 건 지난해 임대료 상승과 매매가격 상승이 만만치 않았기 때문으로 풀이된다"며 "전·월세 가격이 오르며 집값이 오를 거란 전망과 더불어 공급부족 등으로 집값이 더 오를 거란 불안감이 반영된 것"이라고 말했다.

국민들은 지난해부터 극심해진 전세난이 올해도 계속될 것으로 우려했다. 전체 응답자 중 65.5%가 '새해 전세가격이 상승할 것'이라고 전망했다. 연령별로는 전세 수요가 가장 많은 30대에서 68.8%가 전세가 상승을 예상했다.

전세가격 상승 이유로는 54.9%가 '전세공급(매물) 부족'을, 29%가 '매매가격 상승 영향으로 전세가격 상승'을 꼽았다. 월세도 61.2%가 '상승'을 예상했다.

연령별로는 40대 63.5%, 50대 63.5%, 60대 이상이 62.9%가 상승할 것으로 응답했다. 임대주택 보유 가능성이 높은 연령대에서 월세가격 인상에 대한 기대감을 내비친 것으로 분석된다.

함 랩장은 "지난해는 코로나19 악재 속에서도 풍부한 유동성과 저금리 등으로 거래량이 늘고 가격도 상승하며 부동산에 대한 관심이 많은 해였다"라며 "새해에도 집값과 전·월세 상승 전망 의견이 많지만, 세금규제 강화와 3기 신도시 등 추가 공급대책이 예고돼 변수로 작용할 수 있다"고 말했다.

[e-mail] 김동호 기자