강북에 미니신도시 들어서나

정부가 이번 주 발표할 '특단의 주택공급대책'에 다세대·연립주택 등이 밀집한 서울 강북의 저밀도 낙후지역을 대단지 아파트촌으로 개발하는 방안을 유력하게 검토하는 것으로 알려졌다.

이에 따라 기존 뉴타운 해제지역 중 10만㎡ 이상 면적의 서울 동북권(월계동, 신창동, 장위동 등)과 서남권(구로, 관악)의 저층 주거지역 등이 후보지로 거론되고 있다.

2일 정부와 부동산업계에 따르면 대규모 공급물량을 포함한 정부의 공급대책은 2010년대에 해제된 뉴타운 지역 중 부지가 넓은 월계동, 신창동, 장위동 등 강북 저층 주거지역과 구로, 관악 등을 '미니 신도시급' 아파트촌으로 바꾸는 방안을 검토하는 것으로 전해졌다.

정부 한 관계자는 "강북 일부 낙후지역을 대단지 아파트로 바꾸는 그림이 거론되고 있다"면서 "개별 대단지가 아닌 대단지촌을 형성해 공급과 함께 주거의 질과 도시 미관을 향상시킬 목적"이라고 말했다.

사실상 현 정권의 마지막 공급대책으로 간주되는 25번째 부동산 대책은 강북 개발이 핵심이라는 것이다. 권리관계가 복잡해지기 이전 단계인 저층 주거지 부지를 정부가 확보해 이를 대규모 아파트 단지로 조성하는 셈이다.

이는 과거 정부의 '뉴타운' 모델을 가져오되 공공이 사업을 이끄는 '공공뉴타운' 개념으로도 해석할 수도 있다.

정부는 지난 8·4대책에도 뉴타운 부지의 재개발 내용을 담은 바 있다.

당시 뉴타운 해제지역을 중심으로 공공재개발을 적극 추진해 2만여가구를 공급하겠다고 밝혔다.

이번 대책에서도 정부가 공공 디벨로퍼 역할을 확대해 공급 물량을 대폭 늘리는 데 초점을 맞추고 있다.

한편 김진애 열린민주당 의원실에 따르면 서울 뉴타운은 착공 이전 단계에 있던 683개 구역 중 36%인 245개 구역이 주민투표 등을 통해 해제됐다.

서울연구원은 2018년 보고서에서 대규모 단지 조성이 가능한 10만㎡ 이상 정비사업구역을 총 19곳으로 평가했는데 그 가운데 뉴타운사업지구가 많았다.

[e-mail] 박소연 기자