아파트•오피스텔•오피스 고정수요 모두 갖춘 상업시설 '구월 지웰시티몰' 주목

배후수요가 풍부한 지역 내 상업시설이 인기다. 상권의 경쟁력은 수요를 기반으로 결정되기 때문에 탄탄한 수요를 갖춘 상업시설일수록 장사 수익이 좋아 자영업자 등 임차인의 선호도가 높다.

특히 아파트 단지와 연결된 상업시설은 일반상업시설과 달리 입주민을 고정수요로 품고 있어 최근 코로나 바이러스감염증(코로나 19)과 같은 사회적 문제로 인한 장기적 경기 침체 속에서 보다 안정적인 대응이 가능하다.

업계 관계자는 “단지의 규모가 클수록 단지 내 상가에서 독점하는 고정수요가 많아져 안정적 고객 확보에 유리하다”라며 “특히 단지 내 상가는 입주민의 생활에 꼭 필요한 세탁소, 미용실, 편의점 등 경기를 크게 타지 않는 필수 업종이 함께 들어서기 때문에 이들과의 시너지를 통한 안정적이고 지속 가능한 경영이 가능할 것으로 보인다”라고 말했다.

이런 가운데 인천 남동구 구월동에 있는 구월 지웰시티몰이 배후수요가 풍부한 상업시설로 세간의 이목이 쏠리고 있다.

지난 12월 입주를 시작한 ‘인천 구월 지웰시티 푸르지오’의 상업시설로, 지하 1층~지상 3층, 지상 18층, 총 187실로 구성돼 있다.

구월 지웰시티몰은 아파트 376세대와 오피스텔 342실, 오피스 190실의 독점수요와 인근 구월힐스테이트 5076세대, 롯데캐슬 3384세대, 간석래미안 2432세대, 금호어울림 1733세대 등의 간접수요를 포함해 총 1만3000여 세대의 고정된 수요를 갖췄다.

탁월한 입지로 고정수요뿐만 아니라 풍부한 유동인구도 갖춰 미래가치도 더욱 기대된다. 현재, 인천 구월 지웰시티몰은 인천시청, 인천시의회, 인천교육청, 인천교육정보센터 등이 밀집된 행정타운과 맞닿아 있다. 이외에도 주변으로 삼성생명, 현대해상, 농협 등 업무시설과, 길병원, 암센터, 가천대 의과대학 등 메디컬타운이 형성돼 있다.

또한, 지웰시티 오피스 빌딩에는 인천광역시청 개청이 확정되어 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다. 약 11개층, 약 600여 명이 근무할 예정이다.

상업시설 인근에는 인천시청역(인천지하철 1∙2호선), 석천사거리역(인천지하철1호선), 버스정류장 6개소(34개노선)가 자리했으며, GTX-B노선(2025년 예정)이 개통되면 인천 유일의 더블역세권을 넘어 트리플 역세권으로 거듭나게 된다. 이외에도 서울외곽순환고속도로 장수IC와 영동고속도로 및 제2경인고속도로 서창JC, 제2경인고속도로 남동IC 접근이 용해 광역 교통망도 잘 갖춰졌다는 평가다.

구월 지웰시티몰은 약 160m길이의 스트리트형 상가로 조성돼 고객 접근성을 극대화했다. 스트리트형 상가는 보도를 따라 일렬로 이어져 개방감이 높으며, 유동인구 유입에 유리하고 업종 제한이 적다는 점도 장점으로 꼽힌다. 또한, 에스컬레이터 설치로 접근성이 편리하다.

단지 인근으로 주거, 행정, 업무, 교육 등 다양한 시설들이 밀집해 있는 대단위 복합몰이라 다양한 업종으로 MD구성이 가능하다.

상가 지하1층에는 앵커테넌트(핵심점포)인 약 873평 규모의 대형마트, 오피스텔동 3층에는 약 617평 인천 최대규모의 24시 동물 의료센터 입점이 확정됐으며, 그 외 생활밀착형, 소형음식점, 중·대형음식점, 뷰티·에스테틱, 편의점, 커피전문점, 세탁소, 제과점, 분식점, 메디컬∙전문학원, 필라테스·요가, 금융∙오피스, 등 다양한 업종으로 상권이 조성될 것으로 기대된다.

특히 2층은 주거동과 오피스텔동, 오피스 등에서 모두 상업시설을 사용하는 만큼 각각의 건물에서 이동이 수월할 수 있도록 연결다리를 마련했다.

임대문의 등 자세한 사항은 구월 지웰시티몰 현장 방문시 입주지원센터에서 상담이 가능하다.