각종 호재로 밝은 미래 연다… ‘검단신도시 예미지 퍼스트포레’ 청약 순항 기대

최근 인천 서구 검단신도시가 실수요자뿐 아니라 투자자들로부터도 주목을 한 몸에 받고 있다. ‘스마트 위드업’, ‘인천 지하철 1호선 연장’, ‘넥스트 콤플렉스’ 등 각종 개발 호재 영향으로 분석된다.

실제 인천 서구는 전체 아파트 거래량 중에서 외지인이 상당한 비율을 차지하고 있다.

한국부동산원의 매입자거주지별 아파트 거래현황 자료에 따르면, 지난해 인천 서구에서 총 아파트 거래량 3만9,310건이 거래됐다. 이 가운데, 외지인의 매입 건수는 약 34.3%(1만3,474건)로 나타됐다.

이는 인천에 위치한 총 9개구군(옹진군 제외) 중 두번째로 높은 수치다.

아파트 분양권도 높은 프리미엄을 형성 중이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 검단신도시 AA4블록에 위치한 ‘유승한내들 에듀파크’ 전용면적 84㎡ 분양권은 지난달 6억3,650만원(20층)에 거래됐다. 분양가(3억9,690만원) 대비 약 2억4,000만원이 오른 금액이다. 업계에서는 검단신도시의 입주가 아직 시작되지도 않았다는 점을 고려하면 미래가치가 더욱 높을 것으로 예상하고 있다.

현재 검단신도시는 인천 지하철 1호선 연장선 등의 교통 호재를 필두로, 크고 작은 개발 호재가 줄을 잇고 있다. 검단신도시에는 인천 지하철 1호선 연장선(2024년 개통), ‘검단~경명로간 도로(2023년 예정)’, ‘검단~드림로간 도로(2024년 예정)’ 등 광역 교통망 확충이 빠르게 추진되고 있어 서울 및 수도권 서북부로의 접근성이 개선될 전망이다. 더불어 지난해부터 김포에서 검단신도시를 거쳐 강남과 하남에 빠르게 도달할 수 있는 수도권광역급행철도(GTX-D) 노선도 논의되고 있어 추가 수혜도 가능할 것으로 예상되고 있다.

또 검단신도시에는 중심상업지역을 형성할 것으로 보이는 넥스트 콤플렉스가 조성될 예정이다. 이곳은 쇼핑몰, 멀티플렉스, 키즈 및 스포츠 테마파크, 문화시설, 대형서점 등 다양한 상업·문화시설이 도입되는 신개념 복합문화공간이다. 이외에도 인천지법 북부지원·인천지검 북부지청이 약 4만6,000㎡(지원·지청 각 2만3,000㎡) 규모로 건립될 계획이다.

전문가들은 “최근 검단신도시에서 들려오는 여러 호재 소식에 인천 서구 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있는 중”이라며 “현재 분양권에 2억원이 넘는 프리미엄이 형성 중이며, 신규 분양에도 많은 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다”고 전했다.

금성백조는 오는 20일 검단신도시 AB3-2블록에 선보이는 ‘검단신도시 예미지 퍼스트포레’의 1순위 청약 접수를 받는다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 76~102㎡, 총 1,172가구 규모다. 전용면적별로는 ▲76㎡ 214가구, ▲84㎡A 510가구, ▲84㎡B 75가구, ▲102㎡A 224가구, ▲102㎡B 149가구로 구성됐다.

단지는 검단신도시 관문에 위치해 서울 접근성이 우수하다. 바로 앞에는 메인대로가 위치해 차량을 통한 이동이 수월하며, 2023년 개통 예정인 검단-경명로간 도로를 통해 올림픽대로와 외곽순환도로의 접근이 편리해질 예정이다. 인근 선황댕이산∙계양산∙경인 아라뱃길 수변공원 등에서 여가와 휴식을 즐길 수 있고, 반경 500m 이내에 초∙중∙고등학교가 모두 들어설 예정으로 자녀를 둔 수요자들의 높은 관심이 예상된다.

단지는 40년간 축적된 기술력을 바탕으로 아파트 명가로 인정 받아온 금성백조의 노하우와 혁신 설계가 적용된다. 전가구 남향 위주 배치와 넓은 주동거리로 일조와 채광이 탁월하며, 4~5베이(BAY) 설계로 맞통풍이 가능하도록 할 예정이다. 또 조경면적 법정기준치인 15% 대비 30% 이상 높은 조경률(45.22%, 약 2만9,813㎡)로 조성된다.

지상에는 차가 없는 100% 지하화 주차장으로 설계되며, 단지 중심부에는 힐링·패밀리·쿨링·쉐어링포레스트 등 4개의 테마형 숲과 산책로가 마련될 예정이다. 입주민 자녀의 안전과 편의를 고려해 주출입구와 부출입구에 드롭오프존과 맘스스테이션을 설치할 예정이다. 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 시니어존, 어린이집, 키즈룸 등 다채로운 커뮤니티도 조성될 예정이다.

가구 내부에는 드레스룸, 알파룸, 현관창고, 주방팬트리 등(각 가구별 상이)을 넣어 수납 활용도를 높였고, 일부 타입(84㎡B, 102㎡B)에는 3면 발코니 구조를 도입해 실사용 면적을 극대화했다.

금번 금성백조가 공급하는 ‘검단신도시 예미지 퍼스트포레’는 분양가상한제가 적용되는 수도권 공공택지의 새 아파트지만, 거주 의무 기간이 없다. 국토교통부의 주택법 시행령에 따르면, 수도권 공공택지 분양되는 단지의 분양가가 인근 주택매매 가격의 80% 미만이면 5년, 80% 이상~100% 미만은 3년의 거주 의무 기간을 적용하고 있다. 하지만 100% 이상인 경우에는 거주 의무 기간이 없다.

‘검단신도시 예미지 퍼스트포레’의 모델하우스는 인천 서구 원당동 일원에 위치했으며, 코로나19 확산 방지 및 감염 예방을 위해 사이버로만 운영한다. 모델하우스 관람은 향후 계약자에 한하여 예약을 통해 진행할 예정이다.

입주는 2023년 10월 예정이다.