'도심 고밀개발' 4차 후보지 서울·인천 8곳.. 이번에도 서울 강남권은 빠졌다

[파이낸셜뉴스] 2·4 주택공급 대책의 핵심인 도심 공공주택 복합사업 4차 후보지로 서울·인천 등 8곳이 선정됐다. 그동안 서울 강북권과 지방권이 골고루 발표됐지만, 이번에도 서울 강남권 후보지는 발굴하지 못했다. 1~3차 후보지 38곳 중에는 40%인 12곳이 예정지구요건인 10%의 주민 동의를 얻었다.

단, 1차 후보지에만 10곳에 이른다.

국토교통부는 도심 공공주택 복합사업의 4차 선도사업 후보지로 서울 5곳과 인천 3곳을 선정했다고 26일 밝혔다.

이번에 선정된 후보지는 약 1만1600호를 주택을 공급할 수 있는 규모다. 정부 계획대로 사업이 추진되면 이번 후보지를 포함해 2·4대책 관련 후보지는 모두 22만8400호를 신규로 공급할 수 있다.

앞서 국토부는 지난 3월 31일 도심 공공주택 복합개발사업의 첫 선도사업 후보지로 서울 금천·도봉구 등 21곳을 발표한데 이어 2차 사업지로 서울 강북·동대문구 등 13곳, 3차 후보지로 대구·부산 등 4곳을 선정한 바 있다.

이번에 선정된 후보지는 역세권 6곳, 저층주거지 2곳이다. 역세권은 서울 중랑구 3곳, 인천 미추홀 1곳, 부평 2곳이다. 저층주거지는 2곳은 모두 서울 중랑구에 위치한다.

역세권의 경우 서울 지역은 중랑구 중랑역 역세권(4만9967㎡)과 중랑구 사가정역 인근(2만8099㎡), 중랑구구 용마산역 인근(2만1681㎡) 등 3곳이다. 인천 지역은 미추홀구 제물포 인근(9만8961㎡), 부평구 동암역 남측 인근(5만1622㎡), 부평구 굴포천역 인근(5만9827㎡) 등 3곳이다.

저층 주거지역은 서울 중랑구 용마터널 인근(1만8904㎡), 상봉터미널 인근(4만3202㎡) 등 2곳이다.

국토부는 이번에 선정된 후보지 8곳에 대한 사업 효과 분석 결과, 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 자력 개발 추진 대비 용적률이 평균 76%포인트 상향된다고 밝혔다.

공급세대는 자력 개발대비 구역별 평균 369세대(37.8%) 증가하고, 토지주 수익은 우선 분양가액이 시세대비 평균 69.4%로 예측됐다. 이에 따라 토지주 수익률은 평균 24.0%포인트 향상된다고 설명했다.

앞서 발표된 1~3차 후보지 38곳(4만8500호) 중에는 약 40%인 12곳(1만9200호)이 예정지구지정요건인 10% 주민 동의를 확보했다.

이 중 1차 발표 후보지가 10곳(전체 21곳)으로 가장 많다.

특히 은평구 증산 4구역과 수색14구역 등 2곳은 본지구 지정 요건인 3분의2 동의를 얻었다.

국토부는 1~3차 후보지에 대한 주민 설명회와 동의서 확보 절차 등 후속 조치를 계획대로 추진 중이다.

김수상 국토부 주택토지실장은 "2·4 대책과 관련해 예상보다 많은 물량의 사업 후보지가 빠른 속도로 발굴되고 있다"며 "신속한 사업 추진을 통해 조속한 주택공급과 주거안정으로 이어질 수 있도록 후속 조치에 만전을 기할 계획"이라고 말했다.

[e-mail] 김서연 기자