주택 거래량 1년새 반토막… 수도권에 미분양 쌓여간다

주택 가격 단기급등에 따른 피로감, 대출규제, 금리인상 등의 복합적 영향으로 전국 주택 거래가 1년 전과 비교해 반토막 수준까지 떨어지는 거래절벽이 심화되고 있다. 반면 매매거래 위축 속에 지난해 1~11월 임대차 시장에서 월세거래 비중은 43%를 웃돌면서 '전세의 월세화 현상'은 가속화되고 있다.

■거래절벽 속 '전세의 월세화' 가속

국토교통부가 4일 발표한 '지난해 11월 주택 통계'에 따르면 지난해 11월 기준 전국의 주택 매매량은 6만7159건으로 전년 동월(11만6758건) 대비 42.5% 감소했다.

전달(7만5290건)과 비교하면 10.8% 줄어든 수치다.

월별 주택 매매량은 지난해 3월 10만2000여건에서 4월 9만3000여건으로 떨어진 뒤 5월 9만8000여건으로 소폭 올랐다가 6~8월 8만9000여건, 9월 8만2000여건, 10월 7만5000여건, 11월 6만7000여건으로 가파르게 감소했다.

수도권(2만6365건)은 전년동월 대비 35.9%, 전월 대비 17.6% 각각 감소했다. 지방(4만794건)은 전년동월 대비 46.1%, 전월 대비 5.8% 각각 줄었다.

주택 유형별로 아파트가 4만1141건으로 전년동월 대비 54.1%, 전월 대비 15.7% 각각 감소했다. 특히 서울은 지난해 11월 아파트 매매건수가 2305건(한국부동산원 기준)으로 지난해 월간 최소치를 기록했다.

매매와 달리 전월세 시장 거래는 증가했다. 임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 지난해 11월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 19만2990건으로 집계됐다. 전년동월 대비 11.2%, 전월 대비 1.6% 각각 늘었다. 5년 평균(15만1115건)과 비교해서도 27.7% 증가했다.

이 중 전세거래량(10만6388건)은 전년동월 대비 5.7%, 전월 대비 1.2% 각각 늘었다. 월세거래량(8만6602건)은 전년동월 대비 18.7%, 전월 대비 2.1% 각각 증가했다. 전세보다 월세 증가량이 눈에 띄게 늘어난 것으로 분석됐다. 이에 따라 지난해 11월까지 누계 기준으로 월세거래량 비중은 43.3%로, 전년동월 대비(40.5%) 2.8%p 높았다.

■분양·준공 줄고 인허가·착공 늘고

지난해 1~11월 전국의 공동주택 분양물량은 전년동기 대비 1.4% 감소한 28만9022가구다. 수도권은 전년동기 대비 16.0% 줄어든 12만8993가구, 지방은 14.8% 증가한 16만29가구다. 같은 기간 전국의 주택 준공물량은 35만6036가구로 전년동기 대비 17.1% 감소했다. 수도권은 20만6026가구로 전년동기 대비 9.2% 줄었고, 지방은 15만10가구로 26.0% 감소했다. 서울은 6만1256가구로 16.7% 줄었다.

지난해 1~11월 전국의 주택 인허가 물량은 44만8092가구로 전년동기 대비 24.2% 증가했다. 수도권은 22만7455가구로 전년동기 대비 18.7% 증가했고, 지방은 22만637가구로 30.4% 늘었다. 서울의 인허가 물량은 7만7999가구로 전년동기 대비 54.6% 증가했다. 같은 기간 전국에서 착공한 주택은 50만1878가구로 전년동기 대비 19.5% 증가했다. 수도권은 24만9428가구로 전년동기 대비 16.1%, 지방은 25만2450가구로 23.0% 각각 늘었다.

지난해 11월 말 기준 전국의 미분양 주택은 전월 대비 0.1% 증가한 1만4094가구다. 수도권 미분양은 1472가구로 전월 대비 14.1% 증가했고, 지방은 1만2622가구로 1.3% 감소했다.

양지영 R&C연구소장은 "최근 단기간 집값 급등에 따른 피로감과 대출규제, 금리인상 등 복합적 요인으로 매수 실수요자들의 매수심리 위축으로 이어지고 있다"며 "대선 이후 부동산 정책 변화가 예상되는 만큼 향후 시장 변화 추이를 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.

[e-mail] 김서연 기자