바로 운용 가능한 준공 완료 ‘단지 내 상가’ 노려라

최근 수익형 부동산 시장에서 이미 준공 및 입주가 완료된 주거시설이나 업무 및 숙박시설 등에 함께 조성되는 단지 내 상가가 뜨고있어 주목된다. 고정적인 입주 수요를 바탕으로 바로 안정적인 수익 창출이 가능하다는 점에서 인기가 몰리고 있다는 분석이 나온다.

주거시설이나, 업무시설, 숙박시설과 함께 조성되는 단지 내 상가는 특성상 입주 수요를 고정적으로 확보할 수 있다는 장점이 있다.

또 이를 바탕으로 단골 고객을 잘 유치하면 큰 변동 없이 안정적인 매출을 올릴 수 있어 수익 창출에 대한 리스크도 적다. 때문에 임차인들의 선호도가 높아 임대인 입장에서는 공실리스크와 투자비용이 상대적으로 덜해 안정적인 투자처로 인식되는 편이다.

여기에 이미 준공 및 입주가 완료된 상가라면 메리트는 더해진다. 계약 후 바로 운영이 가능해 임대수익을 곧바로 창출할 수 있다는 장점이 있어서다.

실제 상가시장에서 준공 완료 된 단지 내 상가는 연일 높은 관심 속에서 완판행진을 이어가고 있다. 일례로 지난해 4월 광주혁신도시에서 분양한 이노시티애시앙의 단지 내 상가는 이미 준공이 완료된 대단지 아파트의 상가라는 점이 부각되며 입찰에서 평균 8.4대 1의 경쟁률을 기록하며 완판에 성공했다.

또 같은 해 9월 공급된 창원시 마산합포구 월영동 일원에 위치한 창원월영 마린애시앙 단지 내 상가 역시 이미 입주가 완료된 아파트 내 상가라는 점이 부각되며 평균 22대 1 입찰경쟁률로 완판됐다.

업계는 이러한 준공 완료 단지 내 상가의 인기가 한동안 이어질 것으로 내다봤다. 코로나19의 영향으로 굳이 멀리 나가지 않고 근처에서 소비활동을 이어가는 수요자들이 많아지면서, 단지 내 상가에 대한 관심도가 높아지고 있어서다.

한 업계관계자는 “최근 상가시장은 코로나19 등의 영향으로 대형 상권은 오히려 위축되고, 단지 내 상가가 비교적 큰 타격 없이 꾸준한 수익을 내고 있어 인기는 더욱 높아지는 추세”라며 “특히 이미 준공이 완료된 상업시설은 이러한 장점에 더해 바로 고객을 유치해 안정적인 수익을 누릴 수 있어 임차인 모집에도 유리해 관심은 꾸준히 높아질 것으로 보인다”라고 말했다.

이런 가운데 부산을 넘어 전국을 대표하는 상권인 서면 상권에서는 이미 입주를 마친 주상복합단지인 더샵 센트럴스타의 단지 내 상가 ‘더샵 센트럴스퀘어’가 분양 및 임대 소식을 알려 관심이 쏠린다.

더샵 센트럴스퀘어는 2010년대 초반 부산 최초의 주상복합 쇼핑몰로 조성돼 부산을 대표하는 상가로 명성을 높이고 있는 곳이다. 더샵 센트럴스타의 지하 2층~지상 2층에 위치하며, 총 165실 규모의 상가다. 기존에 직영 임대로 운영되던 상가로 3월부터 새롭게 분양 및 임대를 진행 중이다.

더샵 센트럴스퀘어는 부산 최대 번화가로 손꼽히는 서면 핵심상권 내에 위치해 풍부한 배후수요를 갖춘 것이 장점이다. 일 평균 약 47만명에 달하는 유동인구를 흡수할 수 있으며, 총 1,679세대 규모의 더샵 센트럴스타 입주민 수요를 비롯해 주변 약 2,600세대의 주거수요도 확보하고 있다.

또 바로 옆에 위치한 한국전력, 교보빌딩과 인근의 문현국제금융단지 등 업무시설 종사자의 유입도 용이하다. 뿐만 아니다. 상가는 이번 분양 및 임대를 통해서는 지상 2층과 지하 1층의 일부 호실을 섹션오피스로 새롭게 꾸며 공급할 예정이라고 밝혀 이곳에 사업체가 입주하게 되면 상권 활성화 및 관련 종사자 수요의 유입도 기대되고 있어 배후수요는 더욱 커질 것으로 전망된다.

그런 가운데 더샵 센트럴퀘어는 보다 편리하고 즐거운 쇼핑을 위해 상가 환경을 개선하고, 많은고객이 이용할 수 있는 앵커테넌트 유치도 진행 예정이라고 밝혀 주목된다. 이 밖에도 일부 시설 리뉴얼 및 기타 공용공간에는 다양한 조경 및 예술작품을 도입해 고객 유입을 극대화할 예정이며, 상가 전용 주차공간을 확보해 주차 걱정 없이 편리한 쇼핑환경을 누릴 수 있도록 한다는 계획이다.

특히 상가는 이용객의 편의성을 높이는 차별화된 MD구성을 선보여 눈길을 끈다. 상가의 층별 MD구성으로는 먼저 지상 1층과 지하 2층은 프랜차이즈 F&B 및 생활편의시설 Zone으로 구성해 대형 슈퍼와 각종 프랜차이즈 F&B입점을 계획 중이며, 지상 2층과 지하 1층은 오피스&레포츠 Zone을 형성해 섹션오피스, 스크린골프, 농구교실 등의 입점을 준비 중이다.

한편 상가의 분양가는 계약면적 당 600만원대부터 시작해 주변 서면 상권 시세의 절반 수준이며, 임차료 역시 주변 시세보다 저렴하게 책정되어 가격 부담도 덜해 많은 주목을 받고 있다.

분양관계자는 "바로 운영이 가능하다는 점, 바로 임대수익을 낼 수 있다는 점에서 신규 창업자, 투자자들의 많은 관심이 이어지고 있다”라며 “높은 관심과 기대에 부응할 수 있도록, 기존 명성을 이어가는 것을 넘어 더 업그레이드 된 상가를 선사할 수 있도록 최선을 다하겠다"라고 말했다.

더샵 센트럴스퀘어의 분양홍보관은 더샵 센트럴스타 단지 내에 위치하고 있다.