DSR 대출규제 피한 ’수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 2단지 4월 분양 예정

지난 1월 강화된 대출 규제인 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 시행되자 규제를 피한 신규 단지를 찾는 수요자들이 늘어났다.

작년까지 오피스텔은 주택담보대출 규제를 받지 않아 담보인정비율(LTV) 70%까지 대출이 가능했다. 하지만 올해 DSR 2단계 규제가 적용되면서 대출을 활용한 오피스텔 매수가 어렵게 됐다.

DSR 2단계란 주택담보대출, 비주택담보대출, 신용대출 등을 합한 총 대출액이 2억원을 초과하면 원금과 이자액의 합이 연봉의 40%로 제한되는 규제다. 규제 강화의 의도는 상환 능력에 맞게 대출을 제한하는 것으로, 올해 7월부터는 총 대출액 1억원에 한해 DSR 40%를 적용하는 3단계가 시행될 계획이다.

상황이 이러자 지난해 입주자모집공고를 내고 분양에 나선 신규 오피스텔로 관심이 쏠리고 있다. DSR 규제에 해당되지 않아 중도금 대출과 잔금대출까지 받을 수 있고, 오피스텔 분양권은 취득세 계산 시 주택 수에도 포함되지 않기 때문이다.

이런 가운데 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’는 DSR 2단계 시행 전 모집공고 승인을 받아 대출 규제가 적용되지 않을 뿐 아니라 공동구매 프로모션을 통해 직접적인 분양가 할인 혜택을 제공하고 있다.

경기도 수원시 권선구 고색2지구 일대에 들어서는 수원 금호 리첸시아 퍼스티지는 지하 2층~지상 15층 12개 동으로, 1단지(B1-1블록) 513실, 2단지(B1-2블록) 293실 등 총 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔로 구성된다. 1단지는 현재 계약을 이어가고 있으며, 2단지는 4월 분양 할 예정이다.

단지는 4베이 위주의 맞통풍 구조(일부 호실 제외)로 통풍과 환기가 좋고, 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리와 안방에는 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 들어선다. 또한 현관에 에어브러쉬, 에어샤워기는 물론이고 냉장고, 김치냉장고, 식기세척기까지 무상으로 설치된다.

거실의 천장고는 일반적인 천장고(2.3m)보다 10cm 더 높이는 우물천장으로 시공해 개방감을 극대화하고, 창호는 22㎜ 복층 유리 이중창을 적용해 방음과 단열 효과를 높였다. 에너지 절약에 효과적인 LED조명을 적용했으며, 일괄소등 스위치와 10인치 홈네트워크 시스템을 도입해 입주민의 편의는 물론이고 안전까지 배려했다.

주변 입지여건도 좋다. 우선, 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있으며, 수원역도 가까이 이용할 수 있다. 수원역은 향후 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선이 개통될 계획이어서 삼성역까지는 20여 분 정도면 강남 등으로 이동이 가능해진다. 또 지난해 12월 국토부가 신분당선 광교∼호매실 연장 사업에 대한 기본계획을 확정 지으면서 경기 남부지역 접근성이 크게 개선될 전망이다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽 이동도 빠르다.

사업지 바로옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성되어 있고, 고색초, 고색중, 고색고교가 인근에 있어 도보로 가능해 교육여건도 우수하다.

롯데몰(롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 주변에 있으며, 가까운 거리에 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)이 조성된다. 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다.

단지 인근에는 지하 4층~지상 10층 706병상 규모의 덕산의료재단 종합병원이 지난 11월 착공에 들어갔으며, 계획대로라면 1단계로 2024년 457병상이 먼저 개원할 예정이다. 대형판매시설도 예정되어 있다.

견본주택은 권선구 고색동에 위치해 있으며, 입주는 2024년 1월 예정이다.