레이크필드 운정 위버젠 주거형 오피스텔 청약 열기

지난 한 해 뜨거운 청약 열기를 이어갔던 '전용 84㎡ 주거형 오피스텔'이 올 상반기에도 분양될 예정이다.

전용 84㎡ 주거형 오피스텔은 중소형 아파트와 동일한 설계와 까다롭지 않은 청약 자격 조건이 장점으로 꼽히며 큰 인기를 끌고 있다. 업계에서는 올해도 분양시장의 대세 상품으로 인기가 이어질 것으로 보고 있다.

지난해 분양시장에서 전용 84㎡ 주거형 오피스텔은 청약 광풍을 이어갔다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 전국에서 전용 84㎡ 타입의 주거형 오피스텔이 총 1만3267실이 공급됐는데, 이들의 청약에만 무려 72만7,130건의 청약이 접수됐다.

이는 평균 경쟁률로 환산하면 54.8대 1의 경쟁률에 해당한다.

수도권 인기 지역의 주요 단지는 수십만 명의 청약자가 몰리고, 수천대 1의 경쟁률까지 기록했을 정도다. 지난해 11월 초 청약을 받은 경기 과천시 '힐스테이트 과천청사역'이 대표적이다. 단지는 89실 모두 전용 84㎡로 구성된 결과 무려 12만4,426건이 몰려 평균 1,398대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 12월 충남 천안시에 공급된 '힐스테이트 천안아산역 듀클래스' 역시 전용 84㎡ 단일 460실 모집에 11만1,641건이 접수되며 평균 242.69대 1의 경쟁률을 보였다.

한 업계 관계자는 "정부가 바닥난방 기준 완화 등 오피스텔에 대한 규제 완화를 추진하면서 분양시장에서 주거용 오피스텔에 대한 관심은 더욱 높아진 분위기"라며 "전용 84㎡ 주거용 오피스텔의 인기는 올해도 뜨거울 것"이라고 말했다.

특히 오는 5월부터 다주택자에 대한 규제가 완화될 예정이어서 투자자들의 관심이 오피스텔로 쏠리고 있다. 다주택자에 부과하는 양도소득세 중과세율을 한시적으로 완화하는 조치가 윤석열 정부가 출범한 직후인 다음달 11일부터 적용되기 때문이다.

현행 소득세법은 2주택자에 대해 기본세율(6∼45%)에 20%포인트를, 3주택자에는 30%포인트를 중과한다. 이에 따라 다주택자가 규제지역에 있는 집을 팔 경우 양도 차익의 75%나 세금으로 내야 하는 셈이다.

양도세 중과를 1년간 배제한다는 것은 2년 이상 보유한 다주택자에 대해서는 중과세율이 아닌 최고 45%의 기본세율을 적용해 한시적으로 세금 부담을 낮춰주겠다는 의미다. 다주택자 입장에선 수억원 상당의 양도세 부담이 줄어들어 투자 여력이 늘어나는 셈이다.

오피스텔 청약 열풍이 부는 가운데 최근 청약접수를 진행한 주거용 오피스텔 '레이크필드 운정 위버젠'은 청약경쟁률 7.8대 1을 기록했다. 아파트와 동일한 평면과 혁신 설계가 도입된 점 등이 좋은 반응을 얻은 것으로 분석된다.

단지는 지하 1층~지상 27층, 전용 83A/83B㎡ 총 164실 규모다. 계약금은 분양가의 10%(계약 시 5%, 계약 후 1개월 이내 5%)로 초기 자금 마련에 대한 부담이 적다. 중도금 무이자 혜택도 제공한다. 레이크필드 운정 위버젠의 경우 DSR 규제가 적용되지 않기 때문에 분양가의 70%까지 대출이 가능하다.

단지는 운정역과 통하는 한길육교에 직접 연결되는 브릿지가 조성되고, 최상층 펜트하우스 특화 설계가 적용된다. 모든 실에 채광과 통풍에 유리한 4베이 맞통풍 3룸 평면 설계를 도입하고 드레스룸, 펜트리 등 넉넉한 수납공간을 제공한다. 시스템에어컨(지역냉방 펜코일 유니트), 3구 하이브리드 쿡탑, 식기세척기, 비스포크 냉장고, 냉동고, 김치냉장고, 변온고, 무선AP 등을 빌트인으로 무상 제공한다.

단지는 운정신도시 중심 상업지구와 이마트 및 홈플러스 등이 가까이 있어 생활이 편리하다. 스타필드 빌리지도 사업지 인근에 들어설 예정이다. 스타필드 빌리지는 약 3만3000㎡(1만평 안팎)의 커뮤니티형 쇼핑몰로, 쇼핑은 물론 문화·여가·교육·보육시설 등과 함께 전문 그로서리 스토어와 아카데미와 엔터테인먼트, 키즈 콘텐츠, 의료·뷰티·헬스케어 등의 콘텐츠들로 구성된다.

교통 여건도 좋다. 수도권 경의중앙선 운정역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지인 데다 수도권광역급행철도(GTX)-A도 개통될 예정이다. 3호선 연장과 BRT까지 운행을 시작하면 교통여건이 더욱 좋아진다. 또 제2자유로, 서울문산고속도로 등 도로 교통망도 잘 갖춰져 있다.

단지 인근에 약 72만㎡ 규모의 생태공원인 운정호수공원이 있어 가족과 함께 가벼운 운동과 산책을 즐기기 좋다. 지산초와 와동초, 한가람초·중 등을 걸어서 통학할 수 있어 어린 자녀를 둔 3040세대들의 관심이 쏠린다.

한편 레이크필드 운정 위버젠의 견본주택은 경기 파주시 와동동 일대에 마련돼 있다.