서울역 '북부 역세권', 38층 복합단지 들어선다

[파이낸셜뉴스]서울시는 지난 25일 열린 제20차 건축위원회에서 '용산 지구단위계획구역 서울역 북부 특계 신축사업'과 '홍제3 주택재건축사업' 건축계획안을 통과시켰다고 26일 밝혔다.

용산 지구단위계획구역 서울역 북부 특계 신축사업'은 서울역 북부(중구 봉래동2가 122번지 일원) 연면적 34만126㎡ 규모의 대지에 최고 지상 38층의 복합단지가 들어설 계획이다. 내년 상반기 건축허가를 거쳐 2027년 준공될 예정이다.

이번 심의를 통해 지하 6층~지상 38층 높이의 업무(사무·오피스텔 414실), 관광숙박(호텔), 판매, 문화 및 집회시설 등 복합 건축물이 계획됐다. 업무시설(사무소) 2개 동(38층, 32층), 오피스텔 1개 동(37층), 호텔과 오피스텔로 구성된 2개 동(29층, 23층), 총 5개 동으로 구성된다.

특히 서울역광장에서 이어진 입체적 공공보행통로 조성을 통해 도시철도로 단절된 동~서 구간을 연결하고 이와 연계한 공개공지를 조했다. 서소문역사공원까지 연결해 자연친화적이고 공공성을 강화한 열린 공간으로 계획됐다. 지하 1층~지상 3층은 내·외부가 연계된 복합 소매점(리테일) 공간을 제공한다.

건축위원회를 통해 '홍제3 주택재건축사업'도 통과됐다. 지하철 3호선 무악재역 인근 홍제동 104-41 일대에 2028년 지상 23층 규모 아파트가 들어선다. 내년 상반기 사업시행계획(변경)인가를 거쳐 2023년 착공 예정이다. 연면적 11만148㎡ 지하 6층~지상 23층 규모의 공동주택 634가구(공공주택 78가구, 분양주택 556가구) 11개 동과 부대 복리시설(4866㎡), 근린생활시설(4975㎡)이 포함됐다. 총 5가지 평형이 도입되며 이중 공공주택(78가구)도 포함된다.

서울시는 1~2인 가구에 적합한 49형(26세대) 공공주택뿐만 아니라 3인 이상 가구에게 장기전세주택으로 공급할 59형(52세대)를 확보하고, 세대 배치 시 임대·분양 동시 추첨을 통해 소셜믹스를 구현한다는 방침이다.

부지가 지하철 3호선 '무악재역'과 '홍제역' 사이에 위치하고 있어 도심 접근이 유리하다. 22m 높이 차이가 있는 구릉지라는 부지 특성을 최대한 활용하여 주변 지형에 순응하는 공동주택단지로 계획 중이다.

유창수 서울시 주택정책실장은 "서울 시내 원활한 주택 공급뿐 아니라 서울의 매력을 한층 더 끌어올릴 수 있는 창의적인 건축계획이 이뤄질 수 있도록 건축위원회를 앞으로도 착실히 운영해 나가겠다"고 말했다.

[e-mail] 최용준 기자