'노른자 땅' 한남4구역 재정비…최고 23층 2167세대

[파이낸셜뉴스] 서울 시내 재개발 지역 가운데 노른자 땅으로 꼽히는 한남4구역 재정비촉진계획이 서울시 심의를 통과했다. 최고 23층 규모의 아파트 2167세대가 들어서고, 기존 신동아아파트는 전면 재개발된다.

서울시는 지난 15일 제8차 서울시 도시재정비위원회를 열고 용산구 보광동 360번지 일대 한남4구역 재정비촉진계획 변경 및 경관심의안을 수정 가결했다고 16일 밝혔다.

해당 구역은 반포대교 북단 남산자락에 있는 재개발 지역으로, 한강 변과도 접해 있다.

계획안은 해발 90m 범위에서 남산의 7부 능선을 넘지 않게끔 지상 최고 23층 이하 공동주택 2167세대를 건립하는 내용을 담았다.

용적률은 226%가 적용된다.

공급 세대에는 공공주택 326세대가 포함됐다.

시는 전용 59㎡ 이상 51세대(84㎡ 10세대 포함)를 확보하고, 공공주택을 구역 전체에 분산 배치하는 한편 분양·임대 세대를 대상으로 동·호수 추첨을 동시에 진행해 '소셜믹스'(사회적 혼합)를 구현할 계획이다.

구역 내 신동아아파트는 애초 리모델링할 계획이었지만, 전면 재개발하는 방향으로 결정됐다.

시는 "인근 저지대 침수대책과 맞물려 주민 간 합의, 관련 부서 및 전문가 검토 등 심도 있는 논의를 거쳐 결정했다"고 설명했다.

기존 공공시설인 보광동주민센터, 파출소, 우체국은 보광로와 장문로의 교차 지역으로 이전해 신축하기로 했다. 인근에는 우리동네키움센터, 장애인재활시설, 노인복지회관, 외국인 주민지원시설, 서울장학재단 청사 등이 들어설 예정이다.

아울러 저지대 침수 위험지역인 장문로변은 지반 높이(지반고)를 높여 자연 배수를 유도해 상습 침수를 막도록 했다. 보광로변 상업가로에는 도시 구조와 경관을 고려한 특화 설계가 적용된다.

한남4구역은 현재 4개 구역으로 이뤄진 한남재정비촉진구역(한남뉴타운) 가운데 사업이 가장 지지부진한 편이었지만 이번 재정비촉진계획 통과로 사업에 속도가 붙을 것으로 보인다.

서울시 역시 "한남재정비촉진지구의 마지막 퍼즐이었던 한남4구역의 재정비촉진계획 변경 심의가 통과돼 한남지구 전체 정비사업에 탄력이 붙게 될 전망"이라고 기대했다.

유창수 서울시 주택정책실장은 "2천 세대 이상 대규모 주거단지를 빠르게 공급할 수 있도록 적극 지원하는 한편 남산자락 구릉지, 한강 등과 어우러진 도시경관을 만들기 위한 다채로운 건축 디자인을 계획하겠다"고 말했다.

세운재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경안도 수정 가결됐다.

변경안은 3-4·5구역과 청계상가 서측 보행데크, 6-3-4구역과 호텔PJ 동측 보행데크를 잇는 보행자 전용 연결통로를 설치하고 6-3-4구역 내 기부채납 부지의 토지이용 용도를 연구시설에서 주차장으로 변경하는 내용이다. 지상에는 산업거점시설이 들어선다.

해당 구역은 다음 달 사업시행계획인가와 관리처분계획인가 변경을 마무리하고, 내년 1∼2월 준공할 예정이다.

아울러 시는 세운재정비촉진지구 내 171개 구역 중 일정 기간 개발이 진행되지 않아 일몰 기한을 넘긴 147개 구역을 대상으로 통합 정비방안을 수립 중이다. 연내 정비계획안을 마련한 후 내년 초부터 정비계획 절차를 추진할 계획이다.

이밖에 동대문 시립도서관 건립을 위해 기존 학교 부지를 문화시설로 변경하는 내용의 답십리재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경안은 원안대로 가결됐다.

[e-mail] 박지애 기자