3월 전국 2만가구 분양…규제 풀린 청약시장 봄바람 부나

[파이낸셜뉴스] 분양 성수기에 들어서는 3월 전국에서 2만가구 규모 분양이 시작된다.

무순위 청약에서 해당 시·군 거주자 및 무주택자 요건이 폐지됐고 이달 전매제한 완화가 시행 예정인 만큼 분양 시장 반등이 주목된다. 하지만 2월 분양예정단지에서 실제 분양이 이뤄진 곳은 10개 단지 중 6개에 불과해 3월에도 여전히 분양을 미루는 단지는 나올 것으로 보인다.

수도권만 1만1524가구…휘경자이디센시아 주목

7일 직방에 따르면 3월에는 26개 단지, 총가구수 1만9648가구 중 1만5588가구가 일반분양을 준비하고 있다.

전년 동월대비 총가구수는 1215가구(6% 감소), 일반분양은 284가구(2% 감소) 감소할 것으로 조사됐다.

3월 수도권 분양 물량은 1만1524가구다. 지방에서는 8124가구 분양이 계획돼 있다. 부산시에서 3399가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.

서울에서는 1개 단지가 분양을 준비하고 있다.

휘경3재정비촉진구역을 재개발하는 ‘휘경자이디센시아’는 GS건설이 시공한다. 서울시 동대문구 휘경동 일대에 위치하며 총 1806가구 중 700가구가 일반분양된다. 전용면적은 39~84㎡로 구성된다. 인천시에서는 5개 단지 2468가구가 분양을 준비하고 있다. 금강주택이 시행·시공하는 ‘검단신도시 금강펜테리움3차센트럴파크’는 인천시 서구 불로동에 위치하며 총 1049가구가 전부 일반분양된다. 전용면적 74~98㎡로 구성돼 있다.

경기도에서는 9개 단지 7250가구가 분양을 준비하고 있다.

광명4구역을 재개발하는 ‘광명센트럴아이파크’는 HDC현대산업개발이 시공한다. 경기도 광명시 광명동에 위치한다. 총 1957가구 중 425가구가 일반분양된다. 전용면적은 39~113㎡로 구성된다. GS건설, 코오롱글로벌, 우미개발이 시행·시공하는 ‘운정자이시그니처’은 경기도 파주운정3지구A19블록에 위치한다. 총 988가구 전부 일반분양되며, 전용면적 74~134㎡로 구성돼 있다.

부산 3399가구로 지방 최대...전매제한 완화 효과 기대

지방은 부산시(3399가구), 광주시(1558가구), 충북(1000가구) 중심으로 신규아파트가 공급될 예정이다.

우암2구역주택을 재개발하는 ‘두산위브더제니스오션시티’는 두산건설이 시공한다. 부산시 남구 우암동 129번지 일원에 위치하며 총 3048가구 중 2033가구가 일반분양된다. 전용면적 59~84㎡로 구성돼 있다.

마륵파크, 호반건설이 시행하고 호반건설, 라인건설, 해동건설이 컨소시엄으로 시공하는 ‘위파크마륵공원’은 광주 서구 금호동 일원에 위치한다. 총 917가구 전부 일반분양된다. 전용면적 84~135㎡로 구성돼 있다. 하나자산신탁이 시행하고 동일토건이 시공하는 ‘청주동일하이빌파크레인’은 충북 청주시 개신동에 위치한다. 총 800가구 전부 일반분양된다. 전용면적 84~112㎡로 구성돼 있다.

분양업계는 이달부터 분양권 전매제한도 완화되는 만큼 청약 수요가 살아날지 주목하고 있다.

기존 법제도에서 수도권 경우 전매제한 기간은 최대 10년이었으나 공공택지 및 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화된다. 비수도권경우 공공택지 및 규제지역은 1년, 광역시(도시지역)는 6개월 그 외 지역은 전면 폐지된다. 시행령 개정 이전 이미 분양한 아파트도 소급 적용된다.

다만, 아파트값 하락세 및 고금리 상황에서 분양을 미루는 곳도 나올 것으로 보인다.

2월 초 조사한 2월 분양예정단지는 16개 단지, 총 1만2572가구였다.

이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 11개 단지, 총 8662가구로 공급실적률은 69%다. 지난해 2월 공급실적률은 총가구수 경우 75%다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “올해 1~2월 분양 침체 분위기 속에서 분양시기를 미루는 경우가 있었다”면서 “3월에는 분양 성수기인 만큼 실제 이행되는 경우가 더 많을 것”이라고 말했다.

[e-mail] 최용준 기자