'들쑥날쑥' 서울 집값…"박스권내 하락 장세 이어질 듯"
2023.03.13 05:00
수정 : 2023.03.13 05:00기사원문
부동산 규제 완화에 따른 시장 회복 기대감과 기준금리 인상, 경기 둔화 등으로 추가 하락 우려가 맞서면서 하락폭 축소와 확대가 반복되고 있기 때문이다. 급매물 소진 후 국지적으로 가격이 반짝 오르면 거래가 다시 주춤해지는 양상이 지속되면서 한동안 박스권내 하락 장세가 이어질 것으로 전망된다.
서울 집값 하락폭 축소·확대 반복
13일 부동산R114에 따르면 지난 10일 기준 서울 아파트값은 0.07% 하락했다. 직전 주인 3일(-0.03%)보다 낙폭이 커졌다. 재건축은 -0.08%, 일반 아파트는 -0.06% 내리면서 전주 대비 낙폭이 확대됐다.
서울 아파트 값은 올 들어 하락 폭이 축소와 확대가 반복되는 모습을 보이고 있다. 부동산R114가 집계한 기준으로(주간 기준) 2월3일(-0.09%)이 올 들어 낙폭이 가장 컸다. 이후 같은달 10일(-0.06%), 17일(-0.06%) 하락폭이 축소된 뒤 24일(-0.08%) 다시 확대됐지만, 3월(지난 3일) 들어 다시 낙폭이 축소됐다.
서울 일부 단지에서 급매물 소진 후 매도 호가를 올리려는 조짐이 보이면서 거래가 다시 주춤해진 것으로 풀이된다.
지역별로 강남(-0.18%), 노원(-0.15%), 구로(-0.14%)가 0.1% 이상 하락했다. 이어 관악(-0.08%), 송파(-0.08%), 강북(-0.07%), 서대문(-0.07%) 순으로 떨어졌다. 강남은 대치동 선경1·2차, 래미안대치팰리스1단지, 역삼동 역삼래미안 등 대단지가 2500만~5000만원 내렸다. 노원은 상계동 상계주공12단지, 중계센트럴파크, 중계동 주공5단지 등이 750만~3000만원 하락했다. 관악은 신림동 관악산휴먼시아2단지, 봉천동 성현동아가 500만~1000만원 내렸다.
신도시는 1기 신도시 특별법 등 재건축 기대감이 매수 심리에 큰 영향을 미치지 못하면서 1기 신도시를 중심으로 내렸다. 지역별로 평촌(-0.17%), 산본(-0.14%), 일산(-0.10%), 동탄(-0.10%), 판교(-0.07%) 등이 하락했다. 경기·인천은 특례보금자리론 시행으로 9억원 이하 아파트 거래가 반짝 활기를 보였지만, 이달 들어 다시 잠잠해지는 분위기다. 화성(-0.32%), 성남(-0.12%), 수원(-0.12%), 안성(-0.10%), 김포(-0.08%), 군포(-0.07%), 시흥(-0.07%), 용인(-0.07%) 순으로 내렸다.
봄 이사철 전세시장 낙폭 둔화
전세 시장은 월세 전환과 저가 매물 거래로 수요가 유입됐지만, 봄 이사철을 맞아 낙폭이 둔화되는 추세다.
서울(-0.11)은 강남(-0.36%), 노원(-0.24%), 구로(-0.19%), 은평(-0.17%), 관악(-0.15%), 서초(-0.15%), 강북(-0.10%), 영등포(-0.10%) 순으로 떨어졌다. 강남은 도곡동 도곡렉슬, 일원동 래미안루체하임 등이 2500만~5000만원 하락했다. 노원은 월계동 성원4단지, 상계동 현대1·2차 등이 350만~3250만원 내렸다.
신도시(-0.07%)는 평촌(-0.25%), 일산(-0.18%), 판교(-0.16%), 동탄(-0.12%), 분당(-0.06%), 위례(-0.03%) 순으로 하락했다. 평촌은 평촌동 꿈건영5단지, 비산동 은하수신성 등이 1000만~1500만원 내렸다. 일산은 장항동 호수3단지 삼환유원, 주엽동 강선14단지두산 등이 500만원~1000만원 떨어졌다. 경기·인천(-0.07%)은 아파트 입주 영향을 받는 지역 중심으로 전셋값이 하향 조정되면서 화성(-0.36%), 파주(-0.16%), 수원(-0.15%), 김포(-0.11%), 성남(-0.11%) 순으로 내렸다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "연초에 대대적인 규제 완화 영향으로 고점 대비 수 억원 내리거나 초기 재건축 단계의 아파트를 중심으로 급매물이 거래됐다"며 "하지만 최근 미 연방준비제도(Fed)가 기준금리 인상 속도를 높일 것을 시사하면서 국내 금리 불확실성이 불거진 만큼 주택 수요 '신중 모드'는 유지될 것"이라고 말했다.
ssuccu@fnnews.com 김서연 기자