공동주택 보유세 2020년 수준 환원…尹 공약 달성

[파이낸셜뉴스] 정부는 공동주택 공시가 하락을 반영한 시뮬레이션 결과 1주택자의 보유세 부담은 2020년 대비 평균 20% 이상 감소한다고 밝혔다. 국민의 부동산 보유세 부담 완화라는 윤석열 대통령의 공약을 이행했다는 자체 평가도 이어졌다. 다만, 보유세 과세표준은 공동주택 공시가격 등에 공정시장가액비율을 곱해 산정된다.

올해 종부세 및 재산세 공정시장가액비율은 아직 결정되지 않았다. 보유세를 논하기에는 이른 셈이다.

이에 대해 정부 관계자들은 "2020년 수준으로 보유세를 낮추는 데 범부처차원의 합의가 있었다"며 "시뮬레이션상 공정주택시장가액비율은 관계부처와 협의해 결정했다"고 말했다. 이날 발표된 보유세와 실제 보유세 간 격차는 크지 않을 것으로 풀이된다.

다음은 국토교통부 남영우 토지정책관 및 이랑 부동산평가과장, 행정안전부 홍삼기 부동산세제과장과의 일문일답이다.

―공동주택 공시가격 인하에 따른 보유세 부담 정도를 굳이 2020년 수준보다 줄어들었다고 표현한 이유는 무엇인가.

▲현 정부에서 대통령 공약으로 2020년 수준으로 보유세 부담을 완화하겠다고 발표한 바 있어 2020년을 비교 대상으로 삼았다.

―종부세는 공정시장가액비율이 높아지면 공시가격 인하 효과가 상쇄되지 않나. 최근 기획재정부에서 20%p 상향하겠다는 논의가 있었다는데 바뀔 예정인가.

▲기재부에서 설명했듯이 아직 결정된 게 없는 것으로 알고 있다. 상반기 내 최종 결정이 있을 예정이다. 다만, 관계부처 협의 과정에서 2020년 수준으로 보유세 부담을 완화하는데 합의가 있었다. 자료의 보유세 변화 시뮬레이션과 관련해 종부세 공정시장가액비율을 지난해와 같은 60%로 계산하는 것도 기재부와 협의해 결정했다.

―지난해 행안부는 1주택자 재산세 공정시장가액비율을 45%보다 더 낮추겠다고 했는데 여전히 유효한가.

▲올해 1주택자 재산세 공정시장가액비율은 작년 기준인 45%보다 미만으로 검토 중이다. 재산세 공정시장가액비율은 정부가 40~80%, 1주택자는 30~70% 범위에서 정할 수 있다. 1주택자의 재산세 부담을 완화하겠다는 방향은 여전하다. 다주택자는 종전 60%에서 인하를 생각하지 않고 있다.

―결국, 공정시장가액비율이 결정돼야 보유세를 알 수 있다. 공시가격 발표보다 늦어지는 이유는 무엇인가.

▲공정시장가액비율 결정과 관련해 법률에서 재산세는 4월까지, 종부세는 상반기까지 정하도록 하고 있다.

실무적으로 재산세는 7월, 종부세는 11월에 부과되기 때문에 현재 공정시장가액비율을 확정하기에는 일정상 이르다.

[e-mail] 김희수 기자