울산 떠나는 베이비부머 어쩌나... 특화된 전원주택단지 필요성 제기

【파이낸셜뉴스 울산=최수상 기자】 울산에서 은퇴를 앞둔 베이비부머들의 유출을 막기 위해 특화형 전원 주택단지 조성이 필요하다는 전문가 의견이 나왔다. 인구 유출을 방지하면서 베이비부머들의 안정적 노후 생활을 보장하기 위한 방안으로 제시됐다.

울산연구원 정현욱 도시공간연구실장은 25일 발행한 울산도시환경브리프 119호를 이 같이 주장하고 중앙정부 추진 사업과 연계한 사업 검토의 필요성을 제안했다.

울산연구원에 따르면 베이비부머는 6·25 전쟁 이후 출산율이 급격하게 증가한 1955년~1963년 출생자를 지칭한다. 2021년 기준, 만 58~66세에 해당된다.

울산의 베이비부머는 부산에 이어 전국에서 두 번째로 많은 비중을 차지하고 있다. 그런데 은퇴 후 울산은 떠나는 순유출이 증가하고 있어 인구 감소를 겪고 있는 울산시로서는 대책 마련이 시급한 상황이다.

지난 2021년 기준, 울산 베이비부머 인구이동(전·출입) 규모를 살펴보면 총전입은 1만2479명인 반면, 총전출은 1만4111명으로 1632명이 순유출된 것으로 나타났다.

지난 2015년 순유출 493명과 비교할 때, 순유출이 3배 이상 증가했다. 옮겨간 곳은 경북, 경남, 경기도 순으로 조사됐다.

이를 분석한 결과 울산을 떠나는 베이비부머들은 저렴한 땅값을 바탕으로 한 전원생활을 선호하는 것으로 나타났다.

가장 많이 이주한 곳은 경북(750명), 경남(288명)이며, 세부적으로 경북은 경주(407명), 경남은 양산(75명), 밀양(53명) 등의 순으로 나타났다.

사유는 주택 문제가 전체 30.7%를 차지했다. 울산과 비교해 토지 가격이 상대적으로 저렴하고, 자연환경이 양호해 전원생활을 영위하기 좋은 곳을 선택한 것으로 분석됐다.

정현욱 실장은 이를 근거로 울산 베이비부머의 유출 방지 위해 이 같은 수요를 반영한 특화형 전원 주택단지를 조성해야 한다고 주장한다.

울산은 해양 및 산악 자원이 풍부하고 도심 주변의 개발제한구역 등 지역만의 특화된 전원형 주택단지를 개발할 수 있는 곳이 상당히 많이 분포하고 있다.

다만 난개발 방지 및 기반시설 고려한 전원주택단지 조성 가이드라인이 함께 마련되어야 한다고 정 실장은 지적했다.

‘세종특별자치시 전원주택단지 조성 가이드라인' 등을 예시로 들었다.

정 실장은 이와 함께 중앙정부 추진사업과 연계한 사업 검토를 제안했다.

베이비부머 세대의 증가에 대응해 중앙정부가 ‘한국형 은퇴자 주거복합단지의 사업유형(K-CCRC : Korea-version Continuing Care Retirement Community)과 시범사업’ 계획을 추진 중인데 향후 이를 활용한 사업 추진이다.

[e-mail] 최수상 기자