지방 미분양 심각한데...청약자 10명 중 6명은 '수도권'

[파이낸셜뉴스]지난해 아파트 청약자 중 절반 이상이 수도권에 청약통장을 사용했다. 부동산 업계는 지방보다 시세차익 기대와 청약 대기수요가 풍부한 수도권에 청약통장 쏠림이 컸다고 분석했다.

작년 수도권 청약비율 59%

16일 직방이 지난해 아파트 분양을 위해 청약통장을 사용한 전국 청약접수 건수를 분석해 지역별 청약선호 추이를 분석했다.

지난해 전국 269개 분양사업지에 순위 내 청약 통장을 사용한 총 청약건 수가 112만8540건이었다. 2022년 429개 사업지에 102만1502건보다 10.48% 상승한 수치다.

특히 수도권 위주로 아파트 분양시장이 재편되고 있다. 지난해 전체 청약자 59%(66만3068건)가 수도권에 청약통장을 사용해 2022년 41%(41만4652건) 보다 18%p 수도권 집중현상이 강해졌다. 지난해 전국 아파트 순위 내 청약자 10명 중 약 6명은 수도권 분양 사업지를 선택한 것이다. 같은 기간 지방은 2022년 59%(60만6850건)에서 2023년 41%(46만5472건)로 청약수요가 급감했다.

부동산 업계는 지난해 상반기 수도권 위주 매매시장 회복이 일시적으로 발현된 점을 수도권 청약 쏠림 이유로 꼽았다. 또 1·3대책으로 수도권 주요지역이 규제지역에서 해제되며 분양권 전매가 자유로워진 영향도 컸다. 미분양 적체로 공급 부담이 큰 지방과 달리 서울 등지는 공급 희소성이 부각되고 있으며 경기도 일대는 GTX-A 노선에 대한 개통 기대감으로 수혜가 예상되는 주변 청약지에 수요자가 몰렸다.

지난해 권역별 청약접수 건을 보면 경기도 30%, 서울 24%로 과반이상 압도적 규모를 보이고 있다. 경기와 서울 순위 내 총 청약자는 60만8552명을 기록했다. 2022년 대비 30만6471명이 증가했다. 반면 인천은 5%(5만4,516건)로 2022년 11%의 절반에 머물렀다. 지난해 4만호를 넘긴 대규모 아파트 입주가 발목을 잡으며 청약 수요의 관심을 끌지 못한 것으로 판단된다.

실제 지난해 전국 순위 내 청약경쟁률 10위 이내 상위 단지는 모두 수도권 입지다. 1위는 지난해 10월 ‘동탄레이크파크자앤앤e편한세상(민영)’으로 376.99대 1의 청약경쟁을 기록했다. 2위는 ‘운정3제일풍경채(A46BL)’로 371.64대 1, 3위는 ‘청량리롯데캐슬하이루체’가 242.3 대 1이다.

지방에선 청주시 수요 몰려

일부 지방은 지역 내 호재나 청약 모객 분투를 통해 분양에 성공했다.

충청북도는 청주시 일대에 많은 청약자가 몰리며 지난해 총청약자 중 17만5258명을 가져갔다. 전체 16%로 2022년 5%에 약 3배 증가한 수치다. 청주시 흥덕구 일대 분양한 4개 사업장이 48.27 대 1에서 98.61 대 1로 순위 내 청약마감에 성공하며 테크노폴리스 주변에 청약인파가 집중됐다.

그 다음으로 충청남도(5%), 강원특별자치도(5%), 대전광역시(5%), 부산광역시(4%), 광주광역시(3%) 등이 3%~5%의 청약통장 사용을 이끌어 냈다.

하지만 전라북도(1%), 전라남도(1%), 경상북도(1%), 경상남도, 울산광역시, 제주특별자치도 등지는 비교적 낮은 청약수요에 그쳤다. 대구광역시는 지역 내 쌓인 미분양(지난해 11월 기준 1만328가구) 우려로 신규 공급이 씨가 마르며 달성군 다사읍 ‘대실역블루핀34’ 1개 사업장 분양에 그쳤고 세종특별자치시는 지난해 아예 신규 분양에 나서는 공급자가 없었다.

전문가들은 수도권 중심 청약은 올해도 지속될 것으로 전망했다. 고분양가 부담은 여전하겠지만 지방에 비해 미분양 우려가 덜하고 서울 강남권역과 부도심, 수도권 택지지구 일대를 중심으로 청약대기 수요가 높기 때문이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “주변시세 대비 분양가의 적정성을 잘 살피고, 지역 호재, 역세권 및 건설사 브랜드에 따라 차별화 되고 있는 청약수요의 양극화에 주목해 현명한 청약통장 사용이 필요해 보인다”고 말했다.

[e-mail] 최용준 기자