계속되는 줍줍 열기… 강북·강동도 흥행열차 오를까
2024.05.21 18:11
수정 : 2024.05.21 18:11기사원문
21일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 서울 무순위 청약은 2곳에 진행되면서 실수요자 관심을 끌고 있다. 오는 22일 강북구 수유시그니티(임의공급1차) 21가구 및 오는 24일 강동구 에스아이팰리스올림픽공원 20가구가 청약 접수를 시작한다.
수유시그니티는 지하1층~지상13층 아파트로 총 32가구(임대 및 업무시설 포함 총 44가구) 중 잔여 21가구가 공급된다. 분양가는 최고가 기준 전용 22㎡ 2억4450만원, 전용 33㎡은 3억7100만원, 전용 35㎡ 4억17000만원, 전용 48㎡ 5억7000만원이다. 할인분양한 가격이다. 지난해 7월 일반분양 당시 최고가 기준 보다 저렴한 가격이다. 당시 전용 48㎡은 6억3400만원이었다. 후분양 단지로 잔금납부 후 즉시 입주가 가능하다. 다만, 직방에 따르면 3.3㎡당 평균 3461만원으로 강북구 평균인 2152만원 보다 높다.
인근 중개업소는 "소유권 이전 등기 시 전매가 가능해 사실상 전매제한이 없다"며 "기존 보다 최대 약 20% 할인분양을 하고 소형 단지라서 분양가 가격 자체가 서울 치고는 낮은 수준이다 보니 30대 실수요자 관심이 높다"고 말했다.
에스아이팰리스올림픽공원은 지하3층~지상16층 1개동 총 58가구로 조성됐다. 이중 입주자 계약 이후 미계약분에 대한 잔여물량 20가구가 무순위로 공급될 예정이다. 모두 전용 52㎡로 분양가는 최고가 기준 13억7000만원이다. 다만, 직방에 따르면 3.3㎡당 평균 5701만원으로 강동구 평균 3468만원 보다 2000만원 이상 높은 수준이다. 비슷한 시기 분양한 강동구 더샵둔촌포레 전용 84㎡ 분양가가 최고가 기준 13억9300만원이었다. 인근 중개업소는 "올림픽공원과 인접해 있고 소형 평형에 대한 수요로 문의가 있다"며 "후분양 단지이기 때문에 소유권 이전 등기 후 전매가 가능하다"고 말했다.
부동산 업계는 무순위에서 할인분양을 하거나, 분양가상한제 적용 주택이 나오면 쏠림 현상이 높다고 봤다. 분양가가 급등했기 때문이다. 또 무순위는 일반청약과 달리 청약통장 유무 및 거주지 제한, 무주택 여부 등과 관계없이 청약이 가능해 분양가 또는 입지 경쟁력이 있는 곳에 수요가 집중되는 게 일반적이다. 다만, 무순위 청약도 양극화가 심화되고 있다. 지난 2월 디에이치퍼스티어아이파크 전용 59㎡ 1가구에는 50만3374명이 무순위 접수를 신청했다. 반면 서울에서 무순위 다회차 모집단지도 증가하는 추세다.
건설업계 관계자는 "분양가격이 청약에 가장 큰 영향을 미치고 있다"며 "소형 후분양 단지 무순위 청약 결과에 따라 향후 비슷한 규모 아파트에 대한 분위기가 좌우될 수 있다"고 말했다.
최용준 기자