40代 '똘똘한 한채' 러시에… 갭투자↓ 갈아타기↑

올해 들어 집값이 상승세로 돌아선 가운데 상반기까지 서울 아파트 매수자 가운데 절반 이상은 기존 주택을 처분하고 상급지 이동이나 넓은 평형으로 옮겨 가려는 '갈아타기' 수요인 것으로 나타났다. 과거 집값 폭등기 때에는 50% 이상이 갭투자(전세금 승계)인 것과 대비된다.

29일 국토교통부에 따르면 올해 서울 아파트 매수자 자금조달계획서를 분석한 결과 이같이 나타났다.

자금조달계획서는 규제지역은 금액에 상관없이, 비규제지역은 6억원 이상 주택 구입 때 제출해야 한다. 서울 아파트의 경우 대부분 자금조달계획서 제출 대상이다.

세부적으로 보면 올 상반기 서울 아파트 매수자가 '부동산 처분 대금'으로 주택구입 자금을 조달하겠다고 신고한 비율은 1·4분기 52.1%, 2·4분기 57%로 전체의 절반을 넘어선 것으로 나타났다.

즉, 서울 아파트 매수자 2명 중 1명이 기존 집을 매각한 자금을 활용해 새로운 주택 구입에 나선 것이다.

업계에서는 올해 들어 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동구) 등 이른바 인기 주거지로 갈아타기 수요가 몰렸을 것으로 분석하고 있다. 갈아타기 비중은 집값 폭등기 때인 지난 2021년에는 43.5%로 절반을 넘지 못했다.

반면 전세 보증금을 승계한 갭투자 비율은 올해 들어 절반 이하로 떨어졌다. 지난 2021년에는 갭투자 비율이 50.2%를 기록했다. 2030세대 등을 중심으로 한 '영끌'이 한몫을 했다. 하지만 올해는 갭투자 비율이 올 1·4분기 35.6%, 2·4분기 41.5% 등을 기록하고 있다.

김광석 리얼하우스 대표는 "실거주목적의 40대들이 매수에 적극 나서면서 집값 상승기 때 나타나는 갭투자 증가가 이번에는 통하지 않고 있다"고 말했다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "상대적으로 낮은 전세가율과 40대를 중심으로 실거주 트렌드가 확산되면서 집값 상승기에도 과거와 달리 갭투자 비중이 낮게 나타나고 있다"고 말했다.

박 위원은 "단 대출 규제가 더 강화 되고, 집값이 오르면서 전세가율도 계속 상승하면 전세를 안고 매입하는 사람이 다시 늘어날 가능성이 있다"고 덧붙였다.

[e-mail] 이종배 기자