100% 분양 장담 못하면 뒷걸음질… 시공사 못 찾는 건설현장

"오피스텔 사업을 하고 싶어도 시공사를 구하지 못하고 있습니다. 100% 분양을 장담할 수 있는 아파트 사업장이 아니면 건설사들이 거들떠보지 않습니다."(시행사 고위 관계자)

민간 건축시장에서 시공사 구하기가 갈수록 어려워지고 있다.

책임준공 리스크에다 재무구조도 악화되면서 까다로운 시공 조건을 내거는가 하면 초우량 프로젝트가 아니면 수주를 하지 않고 있어서다.

11일 업계에 따르면 올 1~7월 국내 건설사의 민간부문 건축 수주액은 60조원으로 지난 2022년 103조원 대비 41% 감소했다. 올해 민간 토목 수주액은 2022년에 비해 17% 늘었지만 건축은 암흑기가 지속되고 있는 것이다.

건설 및 개발 업계는 민건 건축 수주 환경이 갈수록 악화되고 있다고 입을 모은다. A 대형사 임원은 "재개발·재건축 등 정비사업을 제외하면 민간 건축 수주는 거의 없다고 보면 된다"며 "건설사들도 어렵다 보니 철저한 리스크 관리를 하고 있다"고 말했다.

B사 대형사 임원도 "일반 아파트, 오피스텔, 물류센터 등은 사업성이 매우 뛰어나지 않는 한 수주 심의를 통과하는 경우가 희박하다"며 "그나마 안전한 택지개발지구 아파트 공사 발주도 크게 줄면서 민간 건축 수주는 개점휴업 상태나 다름없다"고 전했다.

중견 건설사들의 사정은 더 심각하다. 한 중견 건설사 관계자는 "정비사업에서는 대형사에 밀리고, 민간 건축은 불안해서 못하면서 인력을 유지할 수 있을 지 걱정"이라고 토로했다.

시공조건도 까다로워지고 있다. 시공사 입장에서는 착공에 들어가면 책임준공을 책임져야 한다. 분양률 저조 등으로 준공 기한을 지키지 못하면 시행사들의 채무를 떠 안아야 하기 때문이다.

실제로 C사는 시공 조건으로 초기 분양률이 30%대 중반 등 일정 기준을 넘지 않으면 언제든 계약을 해지할 수 있다는 단서 조항을 넣고 있다. 기준을 충족해야 책임준공 및 대출 신용보강을 하는 방식이다.

D사는 발주처에 시공 조건으로 공사비 110% 확보를 내걸고 있다. 웬만한 우량 사업장이 아니면 이 기준을 맞추지 못할 경우 수주 심의에 올리지도 못하는 것으로 알려졌다.

시행 업계도 긴장상태다. 개발업계 한 관계자는 "어느 시행사가 공사비 100%도 아니고 110%를 확보하고 사업을 진행할 수 있냐"며 "결국 리스크 관리를 위해 수주를 안 하겠다는 것으로 해석하고 있다"고 했다.

이어 "비 주택의 경우 대출을 받아도 시공사를 못 구해 빈 터로 남아 있는 현장이 수두룩하다"고 덧붙였다.

[e-mail] 이종배 기자