"주택공급 충분, 걱정마라” 믿었는데...후분양·청년주택 넣어 재산정 했더니

[파이낸셜뉴스] 민간업체(부동산R114)가 후분양 단지와 청년안심주택(역세권 청년주택) 등을 포함해 올해와 내년 서울 아파트 입주물량을 재산정해도 정부 추정치와 큰 차이를 보이고 있는 것으로 집계됐다.

정부는 민간 입주통계가 후분양 단지 제외 등으로 ‘과소’ 책정됐다며 공급은 충분하다고 밝혀왔으나 보정을 거친 입주물량 역시 간극이 적지 않다. 부동산R114 입주물량 보정 수치는 이번에 첫 공개되는 자료다.

10일 부동산R114에 따르면 국토교통부 자료를 토대로 서울 아파트 입주물량을 재집계한 결과 올해 2만7501가구, 내년 3만5930가구로 조사됐다. 보정 전 부동산R114 입주물량은 올해와 내년 각각 2만4000여가구, 2만5000여가구였다.

앞서 입주물량 통계를 놓고 민간는 과소, 정부는 과대평가했다는 논란이 제기된 바 있다. 부동산R114는 입주자모집공고를 기준으로 입주량을 집계한다. 후분양 단지와 역세권청년주택은 빠진다. 반면 정부와 서울시는 이들 물량을 포함하고 있다.

민간과 정부 간 통계 불일치 해소를 위해 부동산R114는 국토교통부로부터 후분양과 청년안심주택 등의 자료를 받아 아파트 입주물량 보정작업을 진행했고, 최근 마무리했다.

부동산R114 관계자는 “후분양 단지의 경우 대부분 아파트라 입주물량에 포함했고, 역세권청년주택의 경우 아파트로 명확히 분류되는 것만 통계에 넣었다”고 말했다. 이어 “이번 보정으로 민간통계 문제점으로 지적된 과소집계 이슈를 상당 부문 해소했다”고 덧붙였다.

문제는 보정 민간 통계 역시 정부 추정치보다 차이가 여전하다는 점이다. 국토부에 따르면 서울 아파트 입주물량은 올 1·4분기 집계 기준으로 3만7897가구, 내년 4만8329가구 등이다. 국토부는 최근 10년간 아파트 준공물량 장기평균(약 3만8000가구)보다 높은 수준으로 공급에는 문제가 없다는 입장이다. 서울시는 지난 8월 입주물량을 재산정한 결과 올해는 3만1662가구, 내년에는 4만9461가구에 달할 것으로 예측했다.

보정 후 통계도 민간과 정부 간 차이가 적지 않은 이유는 국토부과 서울시 등은 비 아파트로 분류되는 도시형생활주택으로 공급되는 역세권청년주택도 아파트 입주물량에 넣고 있어서다. 재산정된 민간통계에는 말 그대로 ‘아파트’만 포함했다.

전문가들은 향후 몇 년간 주택공급 절벽이 현실화될 가능성이 큰 것으로 보고 있다. 특히 2026년의 경우 통계가 아직 최종 집계되지 않았지만 서울 아파트 입주물량이 7000여가구로 급격히 줄어들 것으로 전망되고 있다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 “정부 집계 기준으로 민간업체가 분석한 자료도 차이가 적지 않은 것으로 나타났다”며 “도시형생활주택 등 비 아파트의 경우 시장에 큰 도움을 주지 못하는 것이 현실이다”고 말했다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "오피스텔과 비슷한 방 한칸 역세권청년주택을 아파트 입주물량에 포함하면 통계가 더 왜곡된다"며 "1인가구 위주인 청년주택까지 포함하면 명확한 분석이나 대응이 힘들 수 밖에 없다"고 지적했다.

이어 "2029년까지는 공급절벽이 불가피할 것으로 보인다"며 "올해보다도 내년, 내년보다도 내후년이 더 극심할 것"이라고 분석했다.

[e-mail] 이종배 김영권 기자