홍제동·사당동 일대 재개발 추진...서울 신통기획 후보지 선정

[파이낸셜뉴스] 서울 서대문구 홍제동 달동네와 동작구 사당동 노후건축물 밀집지역의 재개발이 추진된다.

22일 서울시에 따르면 시는 전날 2024년 제5차 재개발 후보지 선정위원회를 열어 신속통합기획 재개발 추진구역 후보지 2곳을 추가 선정했다. 주거환경개선이 시급한 지역 중 주민추진 의사를 적극 반영해 찬성동의율이 높고 반대동의율이 낮은 지역을 대상으로 우선 검토 선정했다.

특히 서대문구 홍제동 9-81 일대 개미마을은 1970년대 인왕산 자락에 형성된 서울의 대표적인 무허가건축물 밀집촌으로 석축 붕괴 위험, 기반시설 부족 등 주거환경이 매우 열악해 일체적 정비가 시급한 곳이다. 지난 2006년 개발제한구역 해제 이후 다양한 개발사업이 시도됐지만 낮은 사업성 등으로 무산된 바 있다.

이곳은 개미마을, 문화마을, 구(舊)홍제4정비예정구역을 통합해 재개발 후보지로 선정했다. 신속통합기획을 통해 지역 일대의 합리적 토지이용계획을 마련하고 낮은 사업성의 한계를 극복해 사업이 원활히 추진되도록 행정적 지원을 할 예정이다.

동작구 사당동 63-1 일대는 반지하주택 비율 83%, 노후도가 약 86%인 노후불량건축물 밀집지역으로 기존에 추진중이던 지역주택조합 주택건설사업과 구역이 중첩(사업혼재)되어 재개발후보지 선정에 어려움이 있던 곳이다.

이번에 각 사업주체간 협의와 함께 지역주택조합 조합원 모집 변경신고를 완료하면서 중첩되는 곳 없이 각각의 구역계로 정리됐다.

후보지로 선정된 구역은 올 연말까지 용역계약 준비를 마치고 내년 상반기부터 신속통합기획 및 정비계획 수립용역을 착수할 예정이다.

아울러 재개발 후보지 투기방지대책에 따라 이번에 선정된 구역의 '권리산정기준일'은 구역별 여건에 따라 '자치구청장 후보지 추천일' 또는 '자치구 별도 요청일'로 지정되며, 향후 토지거래허가구역 및 건축허가제한구역 지정도 별도 고시문을 통해 안내될 예정이다.

이로써 서울시 신속통합기획 재개발 추진구역은 총 85곳이 됐다.

한병용 서울시 주택실장은 "선정된 후보지는 기반시설이 매우 열악한 노후불량주거지로 침수 및 석축붕괴 우려 등 주민안전을 위해서라도 주거환경정비가 시급하며 그동안 낮은 사업성 등으로 정비사업 추진이 어려웠던 지역이었으나 '2030 도시·주거환경정비기본계획' 반영 및 신속통합기획을 통해 사업성을 개선하고 양질의 주택이 신속하게 공급될 수 있도록 행정적 지원을 다하겠다"고 밝혔다.

[e-mail] 전민경 기자