"10년 우선 살아보고 구입" 롯데건설, 분양전환형 임대세대 공급

[파이낸셜뉴스] 롯데건설은 광주광역시 서구 금호동 일대에서 '중앙공원 롯데캐슬 시그니처' 분양전환형 하이엔드 임대 세대를 공급한다고 30일 밝혔다.

중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 지하 3층~지상 28층 총 39개동, 전용면적 84~233㎡, 2772세대의 대단지 아파트다. 1BL, 2-1BL, 2-2BL 등 총 3개 블록으로 조성되며 이번에 공급되는 분양전환형 하이엔드 임대는 2-1BL에 자리한 전용 84㎡ 408세대 규모다.

분양전환형 하이엔드 임대는 총 4가지의 민간임대주택 중 '장기일반민간임대주택' 유형에 속한다. 장기일반민간임대주택은 10년 뒤 분양전환이 가능하다.

10년 동안 직접 살아본 이후에 분양전환을 통해 소유권을 이전할 수 있다. 10년 동안 소유하지 않은 상태로 거주하기 때문에 취득세 및 종부세 등 각종 세금에 대한 부담도 없다.

만 19세 이상이면 청약통장 없이도 누구나 접수할 수 있고 청약 재당첨 제한도 없다. 또 당첨자를 추첨제로 선정하기 때문에 청약 가점에 대한 걱정도 없다. 여기에 임대료도 합리적인 수준으로 책정되며, 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한된다.

청약접수는 오는 11월 2일부터 8일까지이며 당첨자는 11월 8일 오후에 발표될 예정이다. 정당계약은 11월 9~10일까지 2일간 실시할 계획이다.

최초 계약 시 확정 분양가로 분양전환이 가능하다. 10년 후에도 10년 전에 정했던 최초 확정 분양가로 분양전환을 할 수 있다. 향후 시세 차익도 기대해 볼 수 있는 대목이라는 설명이다.

또한 1차 계약금 1000만원으로 초기 자금 부담을 완화했다. 이어 2차 계약금 3000만원을 납부하면 중도금 무이자를 통해 입주 시까지 자금 부담을 덜어준다. 또 1, 2차 계약금을 모두 납부한 경우 입주 전 임차권 전매 거래도 가능하다.

일반분양과 똑같은 고품격 마감재가 적용되며 고품격 커뮤니티를 통해 주거 완성도도 높였다. 28층에 스카이라운지를 조성하며 고급 사우나도 들어선다.

단지 인근에는 광주 중심 상권으로 평가받는 상무지구가 있으며 롯데아울렛과 롯데마트 등 다양한 상업시설도 인접해있다. 또 화정남초, 화개초, 풍암고 등 도보로 통학이 가능한 초·중·고교가 위치한다.

한편, '중앙공원 롯데캐슬 시그니처'의 특수목적법인(SPC) 빛고을중앙공원개발(주)는 지난 10월 29일 광주은행 등 5개 금융기관과 중도금대출 업무협약을 체결했다.

일반분양 계약자들에게는 올해 12월 26일까지 1차 1.7%, 2차 2.7%의 중도금대출 확정 금리가 각각 적용된다. 올해 12월 26일 이후 계약한 고객에게는 시장금리에 따라 중도금대출이 진행될 예정이다.

중앙공원 롯데캐슬 시그니처 견본주택은 광주 서구 상무누리로 154에 자리하며, 입주는 2027년 8월 예정이다.

[e-mail] 김영권 기자