첫 ‘생숙→오피스텔’ 용도변경 성공한 ‘롯데캐슬 르웨스트’

서울 강서구 마곡지구가 서남권의 신흥 비즈니스 허브로 자리 잡으면서 주거와 상업, 업무 기능이 조화를 이루는 핵심 지역으로 부상하고 있다. LG사이언스파크를 비롯한 대기업 연구개발 시설들이 잇따라 입주한 데 이어, 강서구청 통합청사 이전까지 예정되면서 주거지로서의 매력과 함께 자산 가치도 높아지고 있다.

마곡지구의 중심부는 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 교차하는 트리플 초역세권에 위치해, 서울 도심과 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나다.

5호선은 종로와 여의도, 9호선은 강남과 송파를 연결하며, 공항철도는 김포공항과 인천공항까지 이어져 국내외 이동이 용이하다. 이러한 편리한 교통 환경 덕분에 직장과 가까운 주거지를 선호하는 직주 근접 수요가 꾸준히 유입되며 마곡지구의 주거 선호도와 자산 가치가 더욱 상승하고 있다.

올해 8월 마곡지구 중심부에 들어선 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 마곡 도시관리 지구단위 계획에 따라 오피스텔로의 용도 변경이 승인되며 큰 관심을 받고 있다. 오피스텔로 변경되는 과정에서 200억 원 규모의 기부채납과 수분양자 간 의견 조율 등의 어려움이 있었으나, 사업 시행자의 노력을 통해 성공적으로 사용 승인을 마쳤다. 이로써 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 서울 시내에서 생활숙박시설을 오피스텔로 용도 변경한 첫 사례가 되었으며, 이를 통해 마곡지구는 더욱 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있게 됐다.

마곡지구는 생활 인프라 측면에서도 서울식물원, 이대서울병원, 이마트트레이더스(입점 예정) 등 다양한 편의시설을 갖추고 있어 주거 선호도가 높아지고 있다. 또한 강서구청이 통합청사로 이전할 계획이어서 지역 주민들의 행정 편의성이 크게 향상될 전망이며, 이는 지역 자산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

전문가들은 마곡지구의 미래 가치에 대해 긍정적인 전망을 내놓고 있다.

한 부동산 전문가는 “마곡지구는 서울 서남권의 대표적인 비즈니스와 주거 중심지로 발전하고 있으며, 교통과 상업 인프라의 지속적인 확충이 예상된다”고 전했다. 이로 인해 마곡지구는 직주근접과 편리한 생활 인프라를 원하는 실수요층과 투자자들에게 높은 관심을 받고 있다.

마곡지구는 직주근접, 교통 접근성, 풍부한 생활 인프라가 결합된 서울 서남권의 핵심 거점으로, 앞으로도 비즈니스 및 주거지로서의 가치가 더욱 높아질 것으로 보인다.