입지·상품성 상위 0.1%… 하이퍼엔드 시대 연 삼성동 27가구

#. 최근 기자가 찾은 서울 강남구 삼성동 '라브르27' 현장은 활기가 넘쳐났다. 오는 2026년말 완공을 목표로 공사가 진행중이었다. 디벨로퍼인 고려자산개발이 상위 0.1%를 겨냥해 조성하는 '하이퍼엔드 공동주택'이다.

현재 강남 일대에서 럭셔리 공동주택 프로젝트가 여럿 진행중이다. 대부분 착공도 못하고 무산 위기다.

하지만 라브르27은 분양도 거의 마무리 되는 등 개발 성공사례로 주목을 받고 있다.

현장이 위치한 곳은 경기고등학교 맞은편 옛 대웅제약 사택부지다. 7호선 청담역서 도보 5분 거리로 주택가 밀집지다. 삼성동 국제교류복합지구와도 지척으로 한강도 조망할 수 있는 곳이다.

명칭에서 볼 수 있듯 단 27가구만을 위한 고급 아파트를 표방하고 있다. 펜트하우스 2가구, 정원세대 5가구, 테라스 20가구 등이다. 2개동으로 전면의 3개층 가든동과 후면의 지상 7층 테라스동으로 지어진다. '라브르27' 프로젝트가 순항할 수 있었던 배경은 무엇일까. 고려자산개발 관계자는 "상품성, 입지, 시공사 브랜드 등에서 타 상품과 차별화 된 점이 주효했다"고 분석했다.

대다수 럭셔리 공동주택의 경우 좁은 부지에 건물을 높게 세우는 구조다. 반면 라브르27의 경우 대지면적 4684㎡(1417평)에 단 27가구만 조성된다. 회사 관계자는 "가구당 대지지분만 평균 165㎡(약 50평) 규모로 강남 일대 땅값만 고려해도 매력적인 요인이다"고 말했다.

정재승 카이스트 박사와 협업해 '신경 건축학'을 기반으로 설계를 한 것도 특징이다. 층수를 고층이 아닌 7층으로 한 것이 한 사례다. 입주민 생활과 서비스 동선을 구분해 사생활 침해 염려 없이 프라이빗한 생활이 가능하게 한 것도 한 예다. 구상 단계부터 집 본연의 가치에 집중했다는 설명이다.

커뮤니티 공간도 남다르다. 총 면적은 2970㎡(약 900평)에 이른다. 27가구만을 위한 각종 편의시설이 조성된다. 기존 하이퍼엔드 상품과 달리 넓은 공간에 비즈니스·컨퍼런스 룸, 피트니스 클럽과 프라이빗 사우나 등 고급주택이 갖춰야 할 어메니티를 구현했다는 것이 회사측 설명이다.

시공사 브랜드도 한몫을 했다. 현대건설이 시공한다. 사업의 안정성이 보장된다는 점도 성공요인으로 꼽히고 있다. 주차공간도 가구당 5대로 넉넉하게 제공된다. 입지도 빼놓을 수 없다. 삼성동 아이파크 바로 옆으로 국제교류복합지구 개발로 발전 가능성이 높은 곳 가운데 하나다. 풍수지리적으로도 '금계포란형' 명당자리로 평가되고 있다.

하이퍼엔드 아파트는 수요에 비해 공급이 턱없이 부족한 상황이다. 100억원 이상 고가 아파트 거래가 최근 들어 폭증한 것도 공급부족이 한 원인이다.

개발업계 한 관계자는 "국내 하이퍼엔드 주택시장은 메이저 디벨로퍼들이 주도하면서 새로운 주거문화를 만들어 나가고 있다"고 강조했다.

[e-mail] 이종배 기자