부실 PF사업 정리 박차… "내년 상반기 14만가구 공급 효과"

금융권에서 6개월 안에 경·공매를 진행해야 할 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사업장 규모가 22조9000억원에 달하는 것으로 나타났다. 2차로 사업성을 평가한 결과로, 지난 6월 말 1차 사업성 평가 당시보다 1조9000억원이 늘었다. 이 가운데 10월 말까지 20%가량이 정리됐고, 연내 44.5%는 구조조정을 완료할 예정이다.

금융당국은 내년 상반기까지 약 14만가구 주택 공급 촉진에 기여할 것으로 기대했다.

금융위원회는 19일 금융감독원과 기획재정부, 국토교통부 등 관계기관과 '부동산 PF 상황 점검회의'를 열어 PF 사업성 평가 결과와 재구조화·정리 이행 현황 등을 논의했다.

금융당국에 따르면 전 금융권 PF 사업장을 대상으로 2차 사업성 평가를 실시한 결과 유의(C)·부실우려(D) 익스포저(위험노출액)는 22조9000억원으로 집계됐다. 전체 PF 익스포저(210조4000억원)의 10.9% 수준으로, 10곳 중 1곳은 부실 사업장이라는 뜻이다. 김병칠 금감원 부원장은 "부실이 진행되고 있는 PF 사업장(33조7000억원)을 대상으로 실시한 1차 사업성 평가 때보다 4000억원이 줄어 당초 예상한 수준으로 나타났다"고 설명했다.

PF 사업성 평가는 양호·보통·유의·부실우려 등 4등급으로 나뉜다. '유의' 등급을 받으면 자율매각이나 재구조화에 나서야 하고, '부실우려' 등급은 경·공매 등을 통해 강제처분을 해야 한다.

금융사들이 금융당국에 제출한 재구조화·정리 계획에 따르면 올해 10월 말까지 3조8000억원(18.2%), 연말까지 9조3000억원(44.5%), 내년 상반기까지 16조2000억원(77.5%)에 대한 구조조정이 마무리된다.

점검 결과 10월 말까지 재구조화·정리된 물량은 4조5000억원으로 목표치의 118.4%에 달했다. 이 가운데 주거시설 관련 사업장은 2조8000억원(122개 사업장) 규모로 아파트 사업장 1조3000억원, 비아파트 사업장 1조5000억원이었다. 금감원은 "이를 통해 아파트 1만9000가구, 비아파트 1만60

00가구 등 총 3만5000가구 규모이 주택 공급이 촉진됐다"고 전했다.

금융당국은 나머지 주거시설 관련 사업장(8조1000억원)이 정리될 경우 내년 상반기까지 추가로 약 10만4000가구(아파트 5만6000가구·비아파트 4만8000가구)의 주택공급 효과가 날 것으로 기대했다.

부실 사업장 정리가 본격화되면서 PF 대출 연체율도 꺾었다. 지난 9월 말 기준 금융권 PF 대출 연체율은 3.51%로 전분기(3.56%) 대비 0.05%p 떨어지며 1년 5개월 만에 하락세로 돌아섰다. 다만 PF 고정이하여신비율은 9월 말 기준 11.3%로 전년 말(5.2%) 대비 6.1%p 급등했다. 금감원 관계자는 "(이전보다 강화된 사업성평가) 신기준 적용으로 '유의·부실우려' 여신이 증가하면서 PF 고정이하여신비율이 상승했다"며 "부실채권 정리 및 연체율 관리가 필요하다"고 말했다.

금융당국은 계획대로 사업장 정리가 이행될 수 있도록 매주 점검을 이어가기로 했다.

사업장별 재구조화 지연사유의 적정성을 점검하는 한편 필요시 경·공매를 통한 정리계획을 재징구하고 이행실적을 점검하는 등 관리를 강화할 방침이다.

아울러 부동산 PF 시장 및 주택 공급 활성화를 위해 신디케이트론 등을 통해 자금 공급이 원활히 이뤄지도록 지원키로 했다.

신디케이트론은 3590억원 규모로 3개 사업장에 지원을 완료했고, 최초로 조성된 1조원이 소진되면 내년 1·4분기 중 2조원으로 확충해 최대 5조원까지 단계적으로 늘릴 계획이다.

[e-mail] 서혜진 기자