부동산 시행사도 최악 한파… 매달 30곳 간판 내렸다 [부동산 시행사 줄줄이 폐업]

한계에 부딪힌 부동산시행사(디벨로퍼)가 늘면서 지난해 폐업업체가 역대 최대치를 기록했다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실에 따른 규제 강화에다 건설경기 침체, 공사비 급증 등으로 디벨로퍼들이 코너에 몰리면서 개발 생태계의 붕괴 우려가 커지는 모습이다.

5일 파이낸셜뉴스가 국토교통부의 '부동산개발업 등록현황' 통계를 분석한 결과 지난해 전국에서 368개 업체가 폐업신고를 한 것으로 집계됐다.

이는 2023년(278개사) 대비 32% 늘어난 규모로, 관련 통계가 공개된 지난 2017년 이후 최대 규모다. 디벨로퍼로 불리는 부동산개발업은 일정 규모 이상의 사업을 영위하기 위해서는 관할 지자체에 반드시 등록해야 한다.

폐업 현황을 보면 2017년부터 2022년까지는 200개사 안팎이었다. 하지만 고금리와 PF 위기가 가시화된 2023년에 278개사로 급증했고, 지난해에는 매달 평균 약 30개사가 문을 닫았다.

반면 신규 등록 규모는 갈수록 쪼그라들고 있다. 지난해 신규 등록 시행사는 고작 171개사에 불과했다. 2022년까지만 해도 매달 300~400개사가 부동산개발업 신규 등록을 했는 데 절반가량 감소한 것이다. 2024년 신규 등록업체 규모는 '역대 최소'다.

한국부동산개발협회 관계자는 "폐업업체는 사업이 마무리된 경우도 있지만 경영환경이 갈수록 어려워지면서 자의 반 타의 반으로 문을 닫는 경우가 대부분"이라며 "시행사들의 경영상태가 갈수록 악화되고 있다"고 말했다.

업계에서는 올해 코너에 몰리는 시행사가 더 늘어날 것으로 보고 있다. 이미 대형 시행사 가운데 명맥만 유지하는 곳도 적지 않다.

최원철 한양대 교수는 "공공 주택공급은 전체의 5%밖에 안 되고, 결국 민간이 살아야 한다"며 "시행업계가 무너지면 개발 생태계 역시 붕괴되면서 공급 부족이 장기화될 수 있다"고 우려했다.

[e-mail] 이종배 전민경 기자