미래에셋맵스자산운용, 건물사냥 본격화

미래에셋맵스자산운용의 건물사냥이 본격화하고 있다.

미래에셋맵스자산운용은 지난달 31일 서울 여의도에 위치한 하나증권빌딩을 인수했다고 1일 밝혔다.

미래에셋맵스자산운용이 사모 펀드로 조성한 미래에셋맵스프런티어사모부동산투자신탁29호를 통해 매입한 하나증권빌딩은 여의도의 핵심 증권타운에 위치한 지상19층, 연면적 4만9300㎡ 규모의 A급 오피스빌딩.

매매금액은 약 2400억원으로, 연기금 및 보험사 등 국내 주요기관투자자들이 공동으로 투자에 참여했다. 이 빌딩 매매가격의 자본환원율(Cap-Rate)은 6.2% 수준으로 국고채 금리(5년 3.86%) 등을 감안하면 매력적인 수준으로 공실률이 제로다.

지난해 말 미래에셋맵스자산운용은 지난달 31일 서울 여의도에 위치한 하나증권빌딩을 인수했다고 1일 밝혔다.

미래에셋맵스자산운용이 사모 펀드로 조성한 미래에셋맵스프런티어사모부동산투자신탁29호를 통해 매입한 하나증권빌딩은 여의도의 핵심 증권타운에 위치한 지상19층, 연면적 4만9300㎡ 규모의 A급 오피스빌딩.

매매금액은 약 2400억원으로, 연기금 및 보험사 등 국내 주요기관투자자들이 공동으로 투자에 참여했다. 이 빌딩 매매가격의 자본환원율(Cap-Rate)은 6.2% 수준으로 국고채 금리(5년 3.86%) 등을 감안하면 매력적인 수준으로 공실률이 제로다.

이미 작년 말에 도심 최대의 오피스빌딩인 센터원빌딩을 인수한 바 있는 미래에셋맵스자산운용은 향후 서울 주요 업무지역의 프라임급과 A급 오피스빌딩에 대해서 우선적으로 투자를 진행할 계획이다.

해외 부동산투자에 있어서도 중국, 브라질 등 성장률이 높고 자원이 풍부한 반면 도시화율이 낮은 이머징 시장의 우량 부동산에 대한 투자를 지속적으로 확대해 나갈 방침이다.

부동산투자개발본부 김형석 전무는 “서울의 오피스빌딩 매매가격과 임대료 수준이 홍콩, 싱가포르의 25∼30% 수준에 지나지 않는 반면 가격과 임대료의 변동 폭은 상대적으로 작아 투자위험이 낮다”며 “서울 도심의 내년도 오피스 공급물량은 올해의 약 10% 수준으로 줄어들어 수급이 점차 안정화될 것으로 예상되고 서울 전체 오피스빌딩 공실률은 약 4.0%로 세계 주요 도시 대비 가장 낮은 수준을 유지하고 있어 향후에 서울 오피스빌딩에 대한 재평가가 이루어질 것으로 예상하고 있다”고 말했다.

/[e-mail] 김시영기자