건설사 “미분양 산 넘기도 전에 자재늪에…”

건설업계가 거세지는 전방위 원가상승 압박에 바짝 긴장하고 있다. 올해 레미콘, 철근 등 주요 건설자재 가격이 줄줄이 오를 것으로 보여 자칫 실적개선에 큰 걸림돌이 될 수 있어서다. 대형 건설사들이 지난해 부실을 한꺼번에 털어낸 효과로 올해 수익성 개선을 기대하는 상황에서 현재 가격협상 중인 시멘트업계와 제강사 요구대로 단가를 올리면 원가율은 2∼3% 상승해 손에 쥐는 돈이 거의 없게 된다. 2∼3%의 원가상승률은 대한건설협회가 건설사 9631개사를 대상으로 조사한 2012년 기준 영업이익률 3.2%와 비등한 수준이다.

■자재값 인상압력 가중

18일 업계에 따르면 제강사들이 단가인상을 요구하고 있고 시멘트업계는 레미콘 업계를 상대로 가격협상을 벌이고 있어 올해 건설사들의 원가율 개선에 적신호가 커졌다.

제강사와 대한건설사자재직협의회(건자회), 시멘트와 레미콘업계가 지난해 9월부터 본격적으로 가격협상을 벌이고 있지만 인상폭에 대한 이견이 좁혀지지 않아 결론을 내지 못하고 있다. 레미콘업계는 시멘트업계와 협상을 마무리 지으면 건자회를 상대로 레미콘 공급단가 조정에 나설 예정이다. 제강사는 지난해 12월부터 올해 2월까지 건설사에 공급한 철근의 경우 t당 74만원을 요구하고 있으나 건자회는 73만원을 고수하고 있고 시멘트업계는 레미콘업계에 10% 단가인상을 요구하고 있다.

부동산경기 장기침체 여파로 철근과 시멘트 등 건설자재 수요는 줄고 지난해 말 정부가 전기료를 일제히 올리는 등 비용이 상승해 관련업계의 단가인상을 요구하는 목소리가 커지고 있다. 반면 건설사들은 자재값이 오르면 분양가를 인상해야 하는데 사업성과 분양가상한제 등을 감안하면 분양가 반영에 한계가 있어 난색을 표하는 등 다소 엇갈린 입장만 확인하고 있다.

대형건설사 A사 관계자는 "제강, 시멘트, 레미콘, 건설업계 모두 임계점에 도달해 올해가 고비"라며 "그렇다고 자재 단가를 과도하게 올리면 도미노 가격인상으로 원가상승 압력이 높아져 공멸할 수 있다. 비용부담을 최소화할 수 있는 적정선에서 협의돼야 한다"고 말했다.

■주택사업 비중 높은 건설사 타격

건설자재값이 오르면 토목공사보다 주택사업 비중이 높은 건설사들의 타격이 불가피할 것으로 보인다.

토목 등 공공공사는 비용상승분을 바로 반영할 수 있는데 반해 입주까지 보통 2∼3년이 걸리는 주택사업은 당초 예상한 원가율을 뛰어넘어 공사비가 초과될 수도 있기 때문이다.

B사 관계자는 "업계요구대로 철근과 시멘트가격을 올리면 주택사업의 경우 전체공사비가 2∼3% 상승하게 돼 원가관리 부담이 커진다.

대형건설사들도 매출에서 차지하는 원가율이 97∼98%에 육박하는 상황에서 공사비가 2∼3% 오르면 적자가 날 수도 있다"며 "현재 진행 중인 업계 간 가격협상을 예의 주시하고 있다"고 말했다. 오승범 기자